Поток обманутых соинвесторов не иссякнет

Обвал строительных пирамид в 2000-2005 гг. искалечил не одну судьбу и привел к массовым митингам протеста. Однако в ближайшем будущем стоит ждать новых жертв – многие компании, начав долевое строительство, продолжают игнорировать закон.

До принятия закона №214-ФЗ о долевом строительстве данным видом деятельности могла заниматься практически любая компания, обладающая соответствующими лицензиями. Даже не имея копейки за душой, застройщики могли собирать взносы за будущее жилье у населения. За счет этих денег и финансировались все этапы строительства.

При этом прав у «дольщиков» не было практически никаких – в подписанных ими же договорах они выступали как «соинвесторы», то есть несли все финансовые риски вместе со строительной компанией. И, например, в случае банкротства компании, «дольщики» оставались ни с чем.

Пресловутым 214-м законом государство попыталось максимально защитить покупателей жилья, выступающих соинвесторами строительства. Однако закон вышел настолько сложным и жестким, что для строителей оказалось дешевле его игнорировать.

«Много проблем связано с тем, что фактически долевое строительство ведется на основании других договоров, что вообще запрещено законом, - рассказал Bigness.ru Петр Шелищ, председатель Союза потребителей России. - В законе прямо сказано, что только по договору о долевом строительстве могут привлекаться средства граждан застройщиками. Тем не менее, заключают так называемые предварительные договоры купли-продажи, вексельные схемы осуществляют, договоры переуступки прав и т.д. И потребитель оказывается незащищенным в этих ситуациях, а потом, когда застройщиком нарушается договор, трудно чего-то добиться».

«Мы сейчас инициируем ряд судебных исков в отношении признания незаконной практики заключения иных договоров с привлечением денежных средств, кроме договоров участия в долевом строительстве, - продолжает Шелищ. - Если это договор долевого участия, то там в соответствии с законом должны быть прописаны все условия, защищающие потребителя, а если они не прописаны, то такой договор ничтожный».

Региональные правоохранительные органы только в этом году возбудили сотни административных (а иногда и уголовных) дел по нарушению прав участников долевого строительства. Однако проблема заключается в том, что проверками не охватить всех застройщиков. Федеральная налоговая служба даже обратилась к гражданам с просьбой «осведомлять» компетентные органы о нарушениях их прав.

Особенно надо обращать внимание на использование «серых» схем долевого строительства, главными из которых являются вексельная схема (дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать), договор соинвестирования (дольщик становится партнером компании по бизнесу, и в равной степени несет все возможные риски) и договор предварительной купли-продажи (в этом случае стороны заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве).