Эксперт Ракута: Когда аренда квартиры обойдется дешевле

Выбор времени для аренды жилья может существенно повлиять на финансовые затраты и условия договора. Сезонные колебания на рынке недвижимости играют важную роль: в некоторые месяцы ставки могут снижаться, а в другие — расти. Однако в последние годы ситуация на рынке аренды изменилась, и привычная сезонность уступила место новым факторам. Чтобы понять, когда стоит заключать договор аренды, Ньюсинфо обратились к Дмитрию Ракуте, эксперту по недвижимости и ипотечному брокеру, который расскажет, когда выгоднее всего арендовать квартиру в текущих условиях.

Как изменяется спрос на аренду квартир в зависимости от времени года?

— Однозначно сезонность всегда была и есть на рынке недвижимости. И по факту самые такие выгодные с точки зрения аренды месяцы — это после новогодних праздников, где-то середина января, февраль. И летние месяцы, начиная с июня и где-то до середины августа — это менее продуктивные с точки зрения арендодателей. Но это правило работало все предыдущие годы. Сейчас за последние 1,5-2 года наблюдается обратная тенденция, когда уже сезонность не является каким-то фактором для снижения арендной ставки. У нас все зависит от ставки по факту. Так как ключевая ипотечная ставка высокая, уже фактически 2 года подряд многие потенциальные покупатели недвижимости, которые уходят как раз из аренды в собственное жилье, отложили вообще вопрос, в целом, покупки. Сейчас на рынке сложилась такая ситуация, когда спрос на аренду очень высокий, а предложений не так много. Да, есть в моменте, когда есть сезонные месяцы и падает активность потенциальных арендаторов, но, тем не менее, даже те, условно, объекты, которые ранее плохо сдавались, сейчас их забирают, и достаточно хорошо. Плюс ко всему еще и арендная ставка у нас последние 1,5-2 года сильно подросла. А так, конечно, в целом, когда рынок более стабилен, имеет смысл в эти месяцы рассматривать аренду.

Как влияет начало учебного года на рынок аренды? Есть ли всплеск активности в сентябре?

— У нас конец августа — начало сентября — это как раз когда все возвращаются из отпусков, студенты поступают в университеты, учащиеся идут в школы. И это самый-самый пик, когда уже по факту хороших предложений не найдешь. Если они есть, то они будут уже по достаточно дорогой цене. Поэтому эти месяцы считаются такими рабочими с точки зрения доходности, если кто-то занимается арендой. Потому что уже, в принципе, разобрали как раз к сезону, начиная с сентября, все хорошие варианты по квартирам, если что-то появляется на рынке, то либо это уже подороже, либо это уже не так ликвидно, может быть, ремонт не такой, транспортная удаленность не такая будет.

Начало учебного года — активность есть в поиске жилья, аренды, но уже нельзя по нормальным ценам купить?

— Да. Если все-таки задача — найти хороший объект и задача — получить максимальную скидку, то это нужно делать как раз в начале летнего сезона — в июле и на перспективу дальнейшей аренды. Это будет самое оптимальное. Если, например, заезжать и снимать квартиру с начала августа и уже плавно переходить дальше в сентябрь, октябрь и так далее, тогда возможно получить какой-то дисконт от собственника. В целом, однушки, студии, особенно в Московском регионе подросли и значительно. Средняя цена сейчас от 80 до 100 тысяч рублей в хорошем комплексе и в хорошей локации.

Какие факторы, помимо времени года, могут повлиять на стоимость аренды?

— Транспортная доступность. Однозначно, чем дальше от транспортной доступности, тем по факту аренда будет ниже. Удаленность, состояние ремонта. Если потенциальный арендатор готов снимать квартиру, условно, как его еще называют с "бабушкиным ремонтом", то да, такой вариант возможен. Или снимать еще комнату. Тоже так делают — по комнатам снимают, разбивают, чтобы сэкономить. Либо с кем-то объединившись, делят аренду пополам. Это самые такие стандартные инструменты, которые можно применить. А больше сейчас и нет. Долгосрочный договор аренды, естественно. Если мы на долгий срок заключаемся, то арендодатель может дать небольшой дисконт

Фото: pxhere.com