Если система рефинансирования получит поддержку и начнет развиваться, то в ближайшее время появятся крупные банки и паевые инвестиционные фонды, которые тоже наряду с АИЖК будут выкупать закладные. Таким образом, рынок ипотечных ценных бумаг перейдет на новый уровень. Кроме того, до конца 2005 года агентство планирует выпустить дебютные ипотечные ценные бумаги.
Вопрос только в одном, сделает ли это программы ипотечного кредитования более доступными.
Сейчас воспользоваться ипотекой вы можете, только если имеете стабильный, документально подтвержденный доход в размене не менее $1000 в месяц. При этом у вас должна быть треть стоимости квартиры на руках (если это однокомнатная квартира, то не менее 10000 долларов) и дополнительные деньги на оформление услуги.
Это, конечно, еще не все. Нужно быть готовым к тому, что придется платить месячные взносы. В среднем по банкам, это от $500. В результате итоговая стоимость квартиры будет на 20-25% выше, чем при обычной покупке. Вселиться в квартиру вы сможете не ранее, чем через полгода. Последнее, вы не застрахованы от того, что застройщики могут обанкротиться или сбежать с деньгами, и вы не только потеряете деньги, не получите квартиру, так еще и останетесь должны банку.
Эти вопросы система рефинансирования не решит. Зато она сможет в дальнейшем способствовать снижению процентной ставки на 5-10%.
Однако, как рассказали нам эксперты, если система рефинансирования покажет себя не с лучшей стороны, то проценты по кредитам только возрастут. Дело в том, что АИЖК будут накручивать свои проценты за риски. Таким образом, концепция повлияет только на развитие рынка ценных бумаг.
С ними не согласны специалисты агентств недвижимости, которые считают, что любые процессы на рынке недвижимости рано или поздно приведут к упрощению системы кредитования. Пока специалисты спорят, нам остается только ждать конкретных результатов, которые появятся через год-полтора. Тогда можно будет смело говорить, оправдано ли было принятие программы или нет.
Валерия Мингова
В Турции проверят отель, взявший с туриста 120 евро из-за национальности
Власти Турции проводят проверку отеля, взявшего плату в 120 евро с гражданина Турции "из-за разницы в национальности".
Lean Mobility представила новый компактный электрокар Lean3
Lean Mobility представила новый компактный электромобиль Lean3, разработанный совместно с японскими и тайваньскими производителями.
Автоэксперт Соколов рассказал, что весенняя пыльца может привести к поломкам автомобиля
Автоэксперт Максим Соколов предупредил, что пыльца, пыль и грязь, появляющиеся в воздухе весной, могут привести к серьезным поломкам автомобиля. Особенно опасна пыльца растений, которая может вызывать коррозию.
Kaffa Roastery представила новый кофейный купаж, созданный совместно с ИИ
Кофейная смесь была названа AI-conic. Финляндия, известная высоким потреблением кофе (12 кг на человека в год), стала местом разработки этого купажа.