Жилье — мое!

Московское правительство не в состоянии быстро обеспечить жильем всех очередников. В очереди на улучшение жилищных условий люди стоят еще с 1983 года. Несмотря на то, что в Москве с каждым годом разворачивается все большее строительство, (объемы жилищного строительства составляют более четырех миллионов квадратных метров в год), очередь не сокращается. В то же время среди очередников есть люди, которые хоть и не могут купить квартиру по рыночным ценам, готовы заплатить какие-то деньги, чтобы поскорее отпраздновать новоселье.

Городские власти нашли способ помочь таким людям, а заодно разгрузить очередь. В Правительстве Москвы разработана программа «Жилище в рассрочку» на 2004 – 2008 годы. В соответствии с ней очередники смогут купить квартиры по вполне приемлемым ценам.

Как рассказала NewsInfo одна из разработчиков программы депутат Мосгордумы Ирина Рукина, очередники, которые не хотят или не могут купить жилье, от действия этой программы никак не пострадают. Отнимать предназначенные им квартиры никто не будет. Под эту программу будет строиться специальное жилье. Причем это будут не просто дома, а целые районы. Разработчики программы, в частности, предлагают территорию в Восточном административном округе. В этих районах будут возводится дома, а также все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, больницы, магазины и др.

Условия, предусмотренные в программе, приемлемы для большей части очередников. Пока мэр не внес эту программу на рассмотрение Мосгордумы, ее разработчики предпочитают не говорить обо всех тонкостях. Однако уже сейчас известно, что москвичам предложат выкупать квартиры не по рыночным ценам, а по ценам БТИ. Эти цены отличаются по Москве в зависимости от района, типа дома и других факторов. Но, в любом случае, квартира обойдется примерно в три раза дешевле.

Но даже эту сумму можно будет внести не сразу, а в рассрочку. Причем, скорее всего, сроки будут большими. По некоторой информации, может быть установлен срок 10-20 лет. Новая схема – не ипотека, это, скорее, арендное жилье. Оформить квартиру в собственность можно только после того, как будет внесен последний платеж.

Эта программа – не первый опыт московских властей продавать жилье в рассрочку. В Москве уже несколько лет действует программа «Жилье для молодежи». Эта программа рассчитана на молодые семьи. Если оба супруга москвичи не старше 30 лет, имеют детей или состоят в браке не более трех лет, то они вправе рассчитывать на жилье по этой программе.

Им предлагается заключить с городом «договор коммерческого найма» сроком на пять лет, в течение которых они выплачивают в бюджет города плату за наем (за стандартную двухкомнатную квартиру семье из трех человек приходится платить 1-1,5 тыс. рублей в месяц). Причем, при рождении еще одного ребенка эта плата снижается. Кроме того, семья оплачивает коммунальные платежи в размере 100%, а также отчисления в накопительный фонд. Накопленные средства, а также городская субсидия, положенная очередникам, позволяют им через пять лет приобрести себе жилье. Стоит отметить, что общие ежемесячные отчисления сопоставимы со стоимостью аренды московской квартиры.

Молодым семьям также предлагается покупка квартиры в рассрочку. Первый взнос составляет 30%, остальная сумма выплачивается в рассрочку под 3-8% годовых.

Если раньше такие схемы были действовали только для молодых семей, то если будет принята программа «Жилище в рассрочку», на доступное жилье смогут претендовать все очередники. В ближайшее время проект программы должен рассмотреть мэр Москвы Юрий Лужков и принять решение о том, вносить ли ее на рассмотрение Мосгордумы.