Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 18.01.2018 : 56,3878
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 18.01.2018 : 69,0243
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 18.01.2018 : 77,7588
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 18.01.2018 : 44,9298

Страна

Российские таунхаусы – альтернатива городским квартирам?

Тут подход обратно пропорциональный: чем элитней коттеджный поселок – тем дешевле обслуживание, а самые дорогие услуги, например в Подмосковье, могут достигать суммы в $2 тыс. долларов. 15 июня Госдума приняла в первом чтении проект закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Документ подготовлен в рамках реализации послания президента Федеральному Собранию. Проект закона должен помочь реанимировать реформу ЖКХ и решить вопросы переселения граждан из аварийного жилья, а также капремонта того жилищного фонда, который в последствии планируется передать в собственность.

Вчера, 14 июня, перед заседанием правительства состоялось совещание по вопросу развития малоэтажного домостроения, которое провел заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов. «Фонд содействия формируется за счет имущественного взноса государства в размере 240 млрд рублей и уже в 2007 году из федерального бюджета на эти цели будет перечислено 10 млрд рублей, - рассказал NewsInfo председатель Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум. Что касается вопросов обслуживания таунхаусов, депутат заметил: «Тут главное не перепутать индивидуальное жилищное строительство, которое рассматривается как разновидность малоэтажного, а ведь смешение этих понятий недопустимо». По его словам, объект индивидуального жилищного строительства — это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, объект малоэтажного строительства — многоквартирный дом. «Конечно, одной семье платить за дом дороже, чем вместе с соседями», - отмечает эксперт.

«Только с первого взгляда кажется, что расценки на коммунальное обслуживание одинаковые, - рассказала NewsInfo Екатерина Тейн, руководитель отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank, - но уже после месяца проживания в таунхаусе выясняется, что водная и отопительная системы работают автономно и требуют ежемесячного обслуживания, отдельно взимается плата за воду, электричество, уборку территории, охрану поселка – в итоге расходы могут достигать от $500 до $2000 долларов». По словам эксперта, здесь надо разделить таунхаусы по типу инфраструктуры – комплексы и таунхаусы-коттеджи. «Обслуживание загородного дома требует большого вложения сил: уборка, как самого коттеджа, так и территории в течение года, добавим к этому содержание многочисленного персонала, а если же у вас квартира в комплексе - таких проблем не существует», - считает эксперт.

«Несомненно, загородные высотные комплексы составляют конкуренцию больше таунхаусу, чем коттеджу, издержки на содержание которого доходят до 2000 $ в месяц» – говорит Ирина Драко, руководитель проектов департамента девелопмента компании «Масштаб». Но содержание таунхауса в среднем по рынку обходится дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Стоимость обслуживания таунхауса зависит большей частью от уровня поселка и качества предлагаемых услуг. Так, по данным Светланы Холодной, директора Департамента управления недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», управление недвижимостью в поселках эконом-класса, расположенных на Ярославском направлении, стоит $0,7 за кв.м. Как рассказала NewsInfo Светлана Холодная, "обслуживание этих таунхаусов обычно обеспечивают ДЕЗы на соответствующем уровне. Безусловно, за все дополнительные элементы комфорта при этом приходится платить. Так, цена качественного обслуживания таунхаусов приближается к $1,5 за кв.м., а обслуживание более высокого уровня стоит немного дороже. Например, в поселке «Барвиха-Клуб» стоимость содержания таунхаусов установлена на уровне $2 за кв.м.». В оплату входят все удобства, в том числе уход за зелеными насаждениями, доставка почты, работы по благоустройству, вывоз мусора, обслуживание котельных в домах, исполнение планово-предупредительных работ по всем системам инженерии и многое другое. Отдельно владельцы домов платят только за электричество и воду по ставке Московской области.

Между тем, сложилась интересная ситуация, в некоторых таунхаусах на дорогой Рублевке обслуживание домов обходится дешевле, чем в недорогих и менее престижных постройках. Судите сами, если в комплексе обслуживание стоит $2 за метр, даже при площади 200 метров коммуналка обойдется вам всего-то в $400 долларов. А вот небольшие поселки, например, по Новорижскому шоссе, где всего-то 5-6 домов - а заселены из них не более двух - могут приготовить своим новым владельцам сюрприз. Тут еще не работают ДЕЗы и крупные фирмы – слишком мало жильцов, поэтому за все приходится платить самим. Вывоз мусора - $300 за один раз, охрана – еще $1000, вода, свет, ограждения, интернет. По мнению специалистов, комфортная жизнь в таком доме может встать хозяину в сумму, близкую к $2000 долларов в месяц. Что самое удивительное, многих эти траты в принципе не волнуют.

Между тем, депутаты решили вывести таунхаусы из категории «лакшеи» и приблизить загородную архитектуру к среднему классу. Так, Национальная резервная корпорация (НРК), возглавляемая депутатом Александром Лебедевым, реализует масштабные планы по строительству бюджетных малоэтажных поселков в ряде регионов России. Для этого корпорация уже возводит заводы по производству стройматериалов. Самый крупный поселок запланирован рядом с Волгоградом - 142 тыс. кв. м жилья, инвестиции могут составить до $250 млн. долл. Аналитики называют региональную экспансию перспективной, но не приносящей сверхдоходов. К тому же идея приживется, похоже, только в удаленных от столиц регионах, в Москве и Петербурге стоимость будет складываться из цен на землю и все того же обслуживания. Поэтому и бюджетный домик в эксплуатации может съедать до $500 коммунальных платежей.

Поэтому великое переселение горожан из мегаполисов на природу, похоже, откладывается до лучших времен. Да и опыт западных стран показывает, что свой особняк – это все-таки роскошь, а бюджетное жилье всегда в многоэтажных домах. Ведь за домом надо еще и ухаживать: ежеквартальные ремонты, забота о прилегающей территории, все это влетит в копеечку. Единственный верный вариант – небольшие (2-4 этажные) блочные дома за городом, псевдотаунхаусы, вот они могли бы прижиться. Но такое строительство, по идеи, проигрывает многоэтажной застройке.

Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

Гендиректор АО «ОЗК» М.Кийко получил Диплом РБИ «Организация года»

Генеральный директор АО «Объединенная зерновая компания» Михаил Кийко получил Диплом и Серебряный крест Русского биографического института. Награду ему вручили на торжественной церемонии, посвященной награждению лауреатов премии.