Курсы валют:
  • Обменный курс USD по ЦБ РФ на 16.12.2017 : 59,1446
  • Обменный курс EUR по ЦБ РФ на 16.12.2017 : 69,4653
  • Обменный курс GBP по ЦБ РФ на 16.12.2017 : 78,7688
  • Обменный курс AUD по ЦБ РФ на 16.12.2017 : 44,7606

Страна

МЫ И ЭКОНОМИКА: Золотое шоссе.

Рублевка уверенно лидирует на рынке спроса, но отнюдь не на рыке предложения. Именно этот момент в значительной степени обусловливает ценообразование, которое можно назвать «нестандартным». Существует сегмент, в котором предложение отсутствует как таковое: на Рублево-Успенском шоссе отсутствуют свободные земельные участки. Когда читаешь рекламные проспекты, создается совсем другое впечатление. Однако это только иллюзия.

Как и на других элитных направлениях, на Рублевке прежде всего ценятся лесные участки, особенно «лес первой категории», состоящий из корабельных сосен с вкраплением дубов и берез. Еще несколько лет назад, в правление Б.Н.Ельцина, такой лес выделяли сотнями гектаров под коттеджные поселки. Примером может служить массовая раздача парковых зон пансионатов «Сосны» и «Лесные дали». Даже в настоящий момент в продаже есть несколько участков на территории президентского санатория «Барвиха». Участки, которые выходят к известному пруду, предлагаются по рекордной цене - $50000 за сотку. Это притом, что минимальный размер участка – 50 соток.

Со вступлением в должность В.В.Путина положение изменилось. За три прошедшие года премьер-министр Касьянов не подписал ни одного постановления о переводе земель из лесного фонда в другую категорию. Остатки этих лесов находятся теперь под его покровительством.

Сейчас, таким образом, либо распродаются участки, документы на которые были получены несколько лет назад, либо отрезаются куски от стародачных наделов – ДСК «Ранис» и РАПС на Николиной Горе, ДСК «Новь» в Барвихе, поселок АН СССР «Ново-Дарьино». Сотка земли на 1-м Успенском шоссе в коттеджном поселке напротив ДСК «Дипломат» оценивается в $15000, включая коммуникации. Стоимость участков на Николиной горе $25000-30000 за сотку. Правда, «хорошим знакомым» могут отдать за $15000 и даже за $12000.

В так называемых «новых выделениях», за поселком «Коттон Вей», лесная земля продается дешевле - $8000 за сотку. Однако такое приобретение имеет некоторые «минусы». Во-первых, это садовое товарищество. Во-вторых, низина. В ДСК «Новь» за минувший год рекламировалось только одно предложение: участок в 12 соток, стоимость одной сотки $30000. В самом поселке «Новь» бывает так, что на участке в 40 соток строят по 5-6 домов для сдачи в аренду.

Конечно, если земельный участок расположен в поле, то и цена гораздо ниже, и выбор шире. Особенно это касается района близ деревни Солослово, где несколько садовых товариществ преобразуются сейчас в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Если земля продается без коммуникаций, то ее стоимость может составлять $1500-2000 за сотку. Правда, здесь есть свой недостаток. Газ в Одинцовском районе достаточно дорогой: подводка редко обходится дешевле, чем $8000. В некоторых садовых товариществах коттеджного типа, например, «Конник-1», «Конник-2», «Пион» и т.д., уже есть все коммуникации, включая электричество, газ, водопровод. Соответственно и земля здесь дороже - $4000 за сотку.

Ситуация на рынке обстоит таким образом, что все крупные землеотводы на Рублевке практически сразу поступают в распоряжение застройщиков. Невозможно купить приличную землю с коммуникациями, минуя строителей-подрядчиков. Именно на этой основе зиждется риэлторский бизнес в этих местах.

Наиболее стабильным спросом из завершенных коттеджных поселков пользуется «Николино». Предложения здесь единичны, и цена крайне редко бывает ниже $1,5 млн за коттедж. Не так давно был сдан в эксплуатацию широко рекламировавшийся поселок «Горки-XXI». По всем показателям поселок можно признать образцовым, кроме одного – цены. При всем размахе и «крутизне» Рублевки отдавать $915000 за дом с участком в сего в 17 соток – все-таки явное расточительство.

В поселке «Конкор» и в «Соснах» стильные дома продают по $2500 за 1 кв. м (участок 30 соток входит в стоимость). Проблема здесь в другом: минимальный размер коттеджа – 624 кв.м – делает это приобретение очень маловероятным.

Коттеджный поселок «Новое Лапино», строительство которого только началось, находится внизу ценовой шкалы. За коттедж площадью от 180 до 350 кв. м просят от $130000 до $225000.

Эксперты по рублево-успенской недвижимости не сходятся во мнении относительно перспектив так называемых таунхаусов «Барвиха-2», которые возводятся не в дачном, а в рабочем поселке Барвиха агентством «Миэль». Много положительных сторон в этом проекте. Например, современное архитектурное решение, качество используемых материалов, отсутствие конкурентов. Однако место для строительства не вполне удачное, размер участков возле домов невелик – до 5 соток. При этом цена составляет $1400 за 1 кв. м.

Отсутствие достаточного количества свободной земли и как следствие высокие цены приводят к появлению необычных для загородного строительства форм. Сейчас становятся модными многоквартирные дома. Строительство подобного дома идет в настоящее время на территории дачного хозяйства «Жуковка-1».

Особенной гордостью застройщиков этого участка является то, что при рытье котлована для 6-этажного дома не было вырублено ни одной сосны. Кроме того, проект предполагает наличие собственной охраняемой территории, всей необходимой инфраструктуры и относительно невысокую по сравнению с частным домостроением цену: $2500 за 1 кв. м при минимальной площади в 116 м. Это пока единственный вариант попасть в Жуковку всего за $400000.

Оксана Дяченко

Image

Президент наводит марафет – Франция смеется

Эммануэль Макрон никакими доходами не обладает, его супруга получает пенсию провинциальной учительницы, но это не мешает главе республики тратить десятки тысяч евро... на макияж.

Image

На чем лучше не экономить при покупке матраса?

Хороший ортопедический матрас может в корне поменять вашу жизнь, в разы повысить комфорт сна, улучшить настроение и подарить полноценный отдых телу. В последнее десятилетие на рынке матрасов появились сотни различных моделей, десятки отечественных и зарубежных производителей, которые предлагают продукцию всех ценовых категорий. Можно ли в подобном разнообразии найти нечто доступное, не жертвуя качеством и сроком службы? Давайте попробуем разобраться, на чем же можно экономить при покупке ортопедического матраса, а на чем лучше не скупиться.