Как рассрочка на новостройки может привести к дефолтам: мнение экспертов

В последние месяцы в России набирает популярность покупка жилья в новостройках с помощью рассрочек, однако эксперты предупреждают о потенциальных рисках для рынка. Руслан Сырцов, управляющий директор риелторской компании "Метриум", считает, что массовое использование рассрочек может привести к дефолтам как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Предупреждения о возможных дефолтах в случае увеличения числа рассрочек исходят и от Центробанка. По словам представителей ЦБ, три главных риска заключаются в скрытом росте долговой нагрузки на покупателей, непрозрачности сделок с недвижимостью и ухудшении финансовых показателей застройщиков из-за падения наполняемости эскроу-счетов.

Сырцов также отметил, что рассрочка, в отличие от ипотеки, не контролируется банками или финансовыми властями, что делает сделки более рискованными. В случае экономического кризиса многие покупатели могут оказаться неспособными выполнять платежи, что создаст проблемы для обеих сторон. К тому же, по его словам, девелоперы, предлагая рассрочку, фактически берут на себя дополнительные кредитные риски.

С другой стороны, Дмитрий Голев, директор девелоперской компании Optima Development, утверждает, что без рассрочек рынок жилья может столкнуться с серьезным снижением выручки застройщиков. Несмотря на обеспокоенность Центробанка, в настоящее время случаи нарушений закона из-за оформления рассрочек остаются редкостью.

По мнению экспертов, в условиях недоступности ипотечного кредитования рассрочка становится важным инструментом для покупателей, однако для минимизации рисков следует ввести дополнительные меры поддержки и регулирования этого сегмента рынка.