Квадратный метр пошёл вразнос: как новостройки обошли вторичку с разгромным счётом

Впервые с момента перехода рынка в активную фазу строительства, разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём достигла рекордной отметки — 23%. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, проанализировав ситуацию в 35 крупнейших российских городах.

Всего пять лет назад ситуация была обратной — "первичка" стоила дешевле "вторички" примерно на 4%. Однако с 2021 года баланс резко изменился. "В среднем по анализируемым локациям пять лет назад первичка была на 4 процента дешевле вторички, три года назад — уже на 13 процентов дороже, год назад — на 15 процентов дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23 процентов", — сообщили в ЦИАН.

Где жильё дороже — на стройке или с ключами на руках?

Из всех крупных городов России с населением свыше полумиллиона человек только в двух — Ставрополе и Махачкале — готовые квартиры всё ещё обходятся дороже строящихся.

Зато в таких городах, как Челябинск, Новокузнецк, Томск и Тольятти, первичное жильё уже на 46-51% опережает по стоимости вторичный рынок. Даже в столицах — Москве и Санкт-Петербурге — разрыв остаётся заметным, хоть и ниже среднего по стране: 14% и 18% соответственно.

Почему новостройки вырываются вперёд?

Основная причина — скорость роста цен. За последний год стоимость квадратного метра в новостройках прибавила 13%, в то время как вторичный рынок ограничился 6%. Строительный бум, ипотечные программы с господдержкой и активность застройщиков подогревают спрос, в то время как предложения на вторичке становятся всё менее конкурентоспособными.