Квартира как подарок с секретом: что скрывает за собой простая на первый взгляд дарственная

Дарение квартиры традиционно воспринимается как окончательный и необратимый шаг, однако в российском законодательстве предусмотрены ситуации, когда даже такая сделка может быть пересмотрена. Юристы подчёркивают: отмена дарения — исключительная мера, но она возможна при наличии строго определённых оснований. Об этом агентству "Прайм" рассказала адвокат Елена Кудерко.

Когда дарение может быть оспорено

Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает случаи, при которых даритель или его правопреемники вправе требовать отмены сделки. Как пояснила Елена Кудерко, соответствующие основания закреплены в статье 578 ГК РФ, и их перечень является закрытым. Речь идёт о четырёх юридически значимых ситуациях.

Первое основание связано с противоправным поведением одаряемого. Закон допускает отмену дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил им вред здоровью. В таких обстоятельствах сохранение за ним права собственности признаётся недопустимым.

"Во-первых, отмена дарения возможна, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких либо умышленно причинил им вред здоровью", — объяснила адвокат Елена Кудерко.

Роль поведения одаряемого и банкротство

Второе основание касается обращения с подаренным имуществом. По словам адвоката, если одаряемый недобросовестно использует квартиру, особенно когда она имеет для дарителя значимую нематериальную ценность, например является семейным жильём, это может стать поводом для отмены дарения. Существенное условие — наличие риска утраты или ухудшения состояния имущества.

Третья ситуация связана с финансовым положением дарителя. Если дарение было совершено незадолго до признания его банкротом, кредиторы вправе оспорить сделку. Это возможно, если дарение нарушает их интересы и было оформлено в течение шести месяцев до возбуждения дела о банкротстве.

Условия договора и последствия отмены

Четвёртое основание может быть предусмотрено самим договором. Как уточнила Кудерко, стороны вправе заранее закрепить условие, согласно которому даритель получает право отменить дарение, если переживёт одаряемого. В этом случае возврат квартиры осуществляется на основании договора, без необходимости доказывать иные обстоятельства.

Адвокат также обратила внимание на последствия удовлетворения иска. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть квартиру. При этом вопрос компенсации затрат на ремонт, перепланировку или иные улучшения решается судом индивидуально — с учётом причин отмены сделки и конкретных обстоятельств дела.