Лавину американского кризиса не остановить

Американцы в массовом порядке продают свои дома. Но они выбрали для этого не лучшее время – цены на недвижимость падают и покупателей крайне мало.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число выставленных на продажу домов составило в июле рекордные 4,59 млн – это на 5,1% больше, чем в июне, и самый высокий показатель с октября 1991 года. При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца. Рынок считается сбалансированным, когда выставленные на продажу дома могут быть реализованы за шесть месяцев.

При этом покупки домов на вторичном рынке сократились до самого низкого уровня за последние пять лет. Количество сделок за год упало на 9%, цены упали на 0,6%. В ближайшие полгода цены могут упасть на 10% считает Джошуа Шапиро, главный экономист консалтинговой компании MFR в Нью-Йорке.

Американцы спешно продают свои дома по многим причинам. Во-первых, многие уже не могут оплачивать резко подорожавшую ипотеку в США. Речь идет об ипотечных кредитах типа subprime с «плавающей» ставкой, которые в массовом порядке раздавались американской бедноте (т.е. «группе риска» с точки зрения банков) в 2004-2005 гг.

Во-вторых, в США граждане в массовом порядке относятся к покупке жилья, как к инвестициям. «В США распространено такое понятие, как home credit, - рассказал NewsInfo.ru аналитик ИБ ТРАСТ Павел Пикулев. - То есть человек имеет дом, купленный в кредит, например, за $100 тысяч. А цены на дома выросли, и, к примеру, дом стоит уже $150 тыс. долларов. Человек берет новый кредит на $150 тыс., закрывает старый кредит, и на разницу в $50 тыс. он имеет средства на какие-то дополнительные расходы».

Именно поэтому рост цен на недвижимость очень сильно увеличил потребительские расходы в США и стимулировал экономику. Соответственно, снижение цен на недвижимость ведет к обратному эффекту - «ведь люди взяли кредиты по сотне тысяч долларов под дома, которые сейчас стоят гораздо дешевле», - говорит Пикулев. Поэтому сейчас эти люди несут убытки.

Падение спроса на жилье вызвано, в свою очередь, удорожанием ипотеки (в результате длительного повышения учетных ставок Федеральной резервной службой США). Ситуация напоминает складывающийся карточный домик: «Спрос падает, растет число непроданных домов, цены падают, люди видят, что цены падают, и не хотят покупать дома сейчас, откладывают на потом, спрос еще больше падает», - говорит Пикулин.

Резюмируя, отметим, что к сегодняшнему дню экономический кризис в США принял лавинообразный характер. С одной стороны идет лавина снижения активности на рынке недвижимости, с другой - лавина невозвратов ипотечных кредитов, пик которой придется на октябрь этого года. Конечно, это не должно угробить американскую экономику.

Как отметил в интервью NewsInfo.ru начальник аналитического управления брокерского дома «Открытие» Халиль Шехмаметьев, «доллару не позволят упасть» - слишком многое в мире завязано на американскую валюту. Её резкое ослабление не выгодно ни одной стране мира, хранящей свои резервы в американских облигациях.

Однако бесследно кризис не пройдет, в том числе и для России. Сегодня отечественный фондовый рынок вновь открылся снижением котировок большинства ликвидных акций. Поводом для продаж послужили беспокойства, что кризис на рынке недвижимости США может усилиться, сказали NewsInfo.ru аналитики «Группы БФА». К тому же инвесторы опасаются вывода денежных средств с развивающихся рынков, а это означает, что кризис может коснуться и России.