Доступное жилье: возвращение кооперативов

Рост цен на жилье в этом году не превысит инфляцию, зато в следующем может наверстать упущенное. Об том 8 августа заявил глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик. Он прогнозирует: в будущем году цены на российском рынке жилья будут расти.

«Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем опять, с меньшей степенью, подъем цены, - сказал Сергей Круглик, - рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи, ведь это очень влияет на рынок, в том числе и на цены». По итогам работы строительного комплекса РФ в первом полугодии 2007 года, динамика цен оценивается как удовлетворительная. Вдвое увеличили ввод жилья, и это сказалось на ценовой политике на рынке, глава Росстроя подчеркнул, что «в стране те граждане, которые хотели и могут приобрести жилье в целях инвестиций, уже купили квартиры».

Говоря о росте цен на жилье в 2008 году, Сергей Круглик отметил, что «рост цен на жилье в следующем году, возможно, чуть-чуть превысит уровень инфляции». Здесь, сказал он, «много факторов - это заработная плата граждан, а также снижение ставки ипотечных кредитов». Если ипотека снизится хотя бы до 10% и чуть-чуть повысится зарплата, то граждане в целях инвестиций снова начнут активно покупать жилье. Глава Росстроя не исключает и применения административных мер для урегулирования этой проблемы. Все возможно, год-то предвыборный, а проект «доступное жилье» никто еще не отменял.

Говоря о факторах, влияющих на динамику цен на рынке жилья, можно выделить и рост цен на нефть, изменение количества выданных ипотечных кредитов и государственную поддержку отрасли, оказываемую в рамках нацпроектов. Еще одно новшество, о котором говорят в сройкомплексе – немецкий опыт «доступного» жилья: стройсберкассы. В июле в Госдуму, после полугода дискуссий, был внесен законопроект «О строительных сберегательных кассах».

«Схема стройсберкасс является основной для семей с доходами средними и ниже среднего», - говорит Андреас Цендер, исполнительный директор Европейской федерации жилищно-строительных сообществ, - «схема также является источником дополнительной стабильности для экономики страны, поскольку не зависит от процессов, происходящих в экономике и колебаний цен на рынке». В проекте закона «О строительных сберегательных кассах», который внесли в Госдуму, предполагается, что ССК будут представлять собой специализированные банки, получающие субсидирование со стороны государства и ориентированные на довольно длительное накопление гражданами средств и при накоплении 20% необходимой суммы граждане смогут получить льготный кредит на покупку жилья в течении 30 лет под 2-3% годовых. То есть механизм ССК почти аналогичен жилищно-накопительным кооперативам.

Но в Росстрое не уверены, что ССК могут так вот запросто решить проблему. На самом деле, в законопроекте нет главного – возможности финансировать реальное строительство и выступать его заказчиком. В сущности ССК предлагает лишь более дешевые кредиты на рынке, где нет дефицита кредитов, а есть только дефицит жилья. Так, по данным главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в Москве на одну комнату приходится 1,3 человека.

Правда, депутаты уповают на создание Государственной строительной корпорации с сетью региональных отделений, которая будет выступать заказчиком строительства жилья по фиксированным ценам. Число таких вкладчиков до 2013 года может достигнуть 500 тыс человек.

То есть сейчас государство как бы пытается создать систему строительства, «параллельную» рыночной системе, которая будет рассчитана на среднестатистического покупателя. Но, как говорил персонаж мультфильма «Простоквашино»: чтобы продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное. Получается, что, как бы ни был хорош закон, пока никуда не денутся 40% от стоимости квадратного метра, которые строители вынуждены отстегивать чиновникам за получение разрешений на строительство, то жилье не станет доступнее народу. Правда, предвыборный год и лидеры гонки за президентское кресло, возможно, крепко возьмут чиновников за горло.