Бесценные метры московских квартир

Руководитель пресс-службы компании «МИАН» Игорь Ладычук рассказал Newsinfo, что ситуация на рынке сохраняется и по крайней мере до конца второго квартала 2004 года не стоит ожидать не только спада, но и существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. По его словам, они, вероятно, будут расти в среднем от одного до трех процентов в месяц.

Главной причиной такой ситуации на рынке недвижимости стал огромный спрос. «Сегодня продается все, что строится», - отметил И.Ладычук. По его словам, спрос является одним из важнейших факторов, влияющих на ценообразование. В Москве с каждым годом строится все больше жилья, но, например, в этом году достаточно большое количество квартир в районах массовой застройки были распределены между очередниками. «Сегодня у нас нет предложения по самым недорогим квартирам, то есть по панельным домам в районах массовой застройки, - рассказали в компании. – Такие районы как Люблино, Южное Бутово и Марьино были реализованы фактически в начале этого года. Сегодня там продолжается строительство, но это дома, квартиры в которых уже проданы или пойдут очередникам». Люди не могут сегодня купить недорогое жилье. Единственной альтернативой остается Подмосковье, где наблюдается бум строительства или жилье более высокой ценовой категории, в том числе элитное, спрос на него также растет.

Снижения спроса на квартиры в Москве не ожидается. Он настолько превышает предложение, что компании могут не беспокоиться еще долго. Увеличению спроса способствует и нестабильная ситуация на валютном рынке. Колебания доллара привели к тому, что население не очень доверяет американской валюте. В этой ситуации недвижимость представляется самым надежным инструментом вложения капиталов.

Таким образом, несмотря на робкие предположения некоторых экспертов, изменения ситуации на рынке недвижимости ждать не приходится. Этот рынок менее всего подвержен каким-либо колебаниям. Даже изменения валютных курсов отражаются не сразу и не так значительно, как в других областях. Цены на нефть хоть и оказывают влияние на рынок, но опосредовано и отложено, и падение цены нефти отразится на рынке максимум через два-три месяца.

Показателен пример кризиса 1998 года. Даже после него цены на недвижимость упали не сразу. Прошло два-три месяца, в течение которых они оставались стабильными. Так что в нынешней ситуации, когда таких резких перемен не ожидается, никаких неожиданных изменений, скорее всего, не будет.

Анна Бажина