Эффект Долиной против семейной ипотеки: как один случай обрушил целый рынок

Разрыв между ценами на новостройки и "вторичку" в ряде регионов стал настолько заметным, что рынок фактически разделился на два разных мира. На этом фоне покупатели всё чаще задаются вопросом, когда начнёт расти стоимость жилья на вторичном рынке и что должно измениться, чтобы сделки оживились. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на комментарий экономиста Алексея Кричевского агентству "Прайм".

Почему новостройки ушли далеко вперёд

По оценке Банка России, в отдельных регионах разрыв цен между первичным и вторичным жильём превысил 80%. Алексей Кричевский связывает эту ситуацию прежде всего с динамикой стоимости новых объектов. По его словам, на рынок новостроек повлияло обновление условий по семейной ипотеке, которое дало девелоперам возможность поднимать цены.

Дополнительным фактором он называет поведенческие изменения покупателей. Часть спроса с вторичного рынка ушла из-за снижения готовности людей проводить сделки, что, по мнению эксперта, связано с резонансными рисками вокруг операций с жильём. В результате спрос на "вторичку" оказался под давлением, а разница в ценах закрепилась.

Что тормозит "вторичку" и при чём здесь качество фонда

Кричевский также упоминает отказ от сделок на вторичном рынке из-за так называемого "эффекта Долиной". На фоне этой истории покупатели стали осторожнее, а продавцы — чаще сталкиваться с паузами и дополнительными проверками. Это напрямую влияет на количество сделок и на способность рынка быстро подтягивать цены.

Ещё одна причина, почему "вторичка" отстаёт, — различия по качеству. Экономист подчёркивает, что состояние жилья в старом фонде нередко несопоставимо с новостройками, и это отражается в ценнике. В условиях, когда покупатель сравнивает не только метры, но и инфраструктуру, планировки и состояние дома, вторичному рынку сложнее конкурировать на равных.

Когда рост может начаться и что советует эксперт

По оценке Кричевского, оживление вторичного рынка возможно после шагов, которые снизят риски повторения подобных кейсов.

"В любом случае вторичка постепенно начнет оживать после всех необходимых действий Верховного суда по предотвращению кейсов "Долингейта" и плавного снижения ставки ЦБ”, — полагает экономист Алексей Кричевский.

Эксперт советует тем, кому необходимо купить вторичное жильё, выбирать момент для сделки взвешенно. Он считает, что со временем разрыв в стоимости между сегментами должен сократиться. При этом ключевыми условиями для разворота остаются решения по снижению правовых и финансовых факторов неопределённости.