Количество ИЖС в структуре ипотеки рухнуло

Полный переход на работу по эскроу, который вступит в силу для индивидуального жилищного строительства с первого марта, может усугубить и без того упавший сектор недвижимости, особенно в Тюмени и других регионах России. Об этом заявил Ильдар Хусаинов, руководитель агентства "Этажи", который считается "некоронованным королем" тюменского рынка риэлторских услуг.

По его словам, доля кредитования загородной недвижимости снизилась с 20% до 2% еще в четвертом квартале прошлого года, и на это есть понятная причина — фактически действовал негласный мораторий. Банки ограничивали выдачу кредитов на семейные объекты, прекрасно финансируя в основном проекты крупных застройщиков высотного строительства, что создало значительные трудности для индивидуальных застройщиков.

В интервью URA. RU Хусаинов добавил, что в настоящее время многие застройщики ИЖС переживают серьезные финансовые трудности в связи с переходом на эскроу-счета. Хотя сама идея перехода на эскроу является разумной и была направлена на улучшение ситуации, важно учитывать, что у малоэтажного и высотного строительства существуют разные финансовые модели, что не было учтено законодателями.

Он уверен, что девелоперы в сегменте малоэтажного строительства адаптируются к новым условиям, но на это потребуется время, в течение которого рынок может полностью измениться. По его мнению, вполне вероятно, что на рынке появятся сильные федеральные игроки, которые быстро займут свои ниши. Также существует возможность, что некоторые крупные девелоперы в сфере новостроек вступят в этот сектор и быстро станут лидерами в нем.