Цены на долгосрочную аренду падают: в Москве и Петербурге — до 12%

В первом квартале 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7,5%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков сервиса "Яндекс Аренда", с которыми ознакомились "Известия".

По данным исследования, в марте этого года медианная ставка аренды квартир всех форматов в городах-миллионниках составила 34 тысячи рублей. Только за последний месяц цены упали на 2,3%.

Эксперты объясняют снижение арендных ставок значительным ростом предложения на рынке. Количество квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, по сравнению с февралем выросло на 4,2%, а относительно конца 2024 года — сразу на 28%. При этом уровень спроса, по словам специалистов, остался стабильным — типичным для весеннего периода. Отмечается, что интерес арендаторов увеличился: в марте объявления просматривались на 30% чаще, чем в декабре.

Руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков рассказал, что активность проявляют не только потенциальные арендаторы, но и сами собственники квартир. Он отметил, что рост предложения частично связан с выходом на рынок нераспроданной вторичной недвижимости, а также с традиционным оживлением после новогодних праздников. По его словам, в результате самые доступные по цене квартиры стали дольше находиться в экспозиции, что оказывает давление на медианную ставку аренды и способствует её снижению как в месячном, так и в квартальном разрезе.

Наибольшее падение цен в марте наблюдалось в Челябинске (-6,4%, до 26 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (-5,7%, до 40 тыс.), Омске (-5%, до 24 тыс.), Москве (-3,2%, до 82 тыс.) и Краснодаре (-2,9%, до 29 тыс.). В восьми других крупных городах — от Казани до Перми — снижение составило от 0,5% до 2,7%.

В то же время в Новосибирске (35 тыс. руб.) и Волгограде (25 тыс. руб.) стоимость аренды в марте осталась без изменений. Единственным миллионником, где зафиксирован рост медианной ставки, стал Красноярск — здесь цены увеличились на 1,2%, до 26 тыс. рублей.

По итогам квартала снижение цен зафиксировано в 15 из 16 городов-миллионников. Лидером стал Волгоград, где аренда подешевела на 18,2%, до 25 тыс. рублей. Существенное падение также зафиксировано в Ростове-на-Дону (-12,1%, до 30 тыс.), Санкт-Петербурге (-12%, до 40 тыс.), Челябинске (-11%, до 26 тыс.) и Москве (-10,2%, до 82 тыс.). В других городах снижение составило от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани). При этом рост предложения зафиксирован повсеместно.

Красноярск стал единственным исключением, где в течение трёх месяцев медианная ставка выросла — на 1,8%, до 26 тыс. рублей.

Ранее стало известно, что за полгода — с III квартала 2024 года — средняя стоимость аренды квартир по стране снизилась на 14%. Самые низкие цены в I квартале наблюдались в Брянске (18 тыс. руб.), Кирове (20 тыс.), а также в Саратове, Ульяновске, Калуге и Иванове, где аренда обходилась в 22 тыс. рублей в месяц. В Ярославле, Воронеже и Смоленске — 23 тысячи.