Новые правила для владельцев недвижимости: что изменится в 2025 году

С 1 января 2025 года вступят в силу важные изменения в законах, касающиеся недвижимости и ЖКХ. Новые правила затронут как собственников жилья, так и арендаторов, а также банки, строительные компании и владельцев земельных участков. Ожидаются изменения в ипотечном законодательстве, налогах на хозпостройки, а также повышение тарифов на коммунальные услуги. Рассмотрим основные нововведения.

Ипотека: новые ограничения и защита заемщиков
С нового года российские банки обязаны будут выдавать ипотеку в соответствии с новым стандартом, установленным Банком России. Главные изменения включают запрет на схемы, которые ЦБ считает рискованными. Например, застройщики не смогут снижать ставки за счет увеличения стоимости квартир, а заемщики не смогут использовать кредитные средства или кешбэк для первоначального взноса. Также, деньги заемщиков будут поступать только на защищенные эскроу-счета.

Налог на хозпостройки
С 1 января владельцы капитальных хозпостроек, таких как бани и сараи, обязаны будут платить налог на имущество. Налог коснется объектов с фундаментом, ставка которого составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные и временные постройки по-прежнему не подлежат налогообложению.

Строительство новостроек в Московской области
В 2025 году вступит в силу запрет на строительство новостроек с квартирами менее 28 кв. м в Московской области. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь составит 44 кв. м. Эти изменения уже действуют в Москве и должны повлиять на рынок жилья в Подмосковье.

Дарение недвижимости: нотариус теперь обязателен
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости будут обязательны для заверения у нотариуса. Это изменение направлено на борьбу с мошенничеством и защиту интересов пожилых людей, которые могут быть подвержены манипуляциям.

Материнский капитал
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала вырастет на 7,3%. Для первого ребенка сумма составит до 646 тыс. рублей, для второго — до 854 тыс. рублей. Это увеличение поможет семьям, особенно в условиях роста цен на недвижимость.

Строительство домов с использованием эскроу-счетов
С 1 марта вступит в силу новый закон, регулирующий строительство домов по эскроу-счетам. Этот механизм обеспечит прозрачность и защиту средств, а также предотвратит мошенничество с деньгами граждан. Средства на счете будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Освоение земельных участков
С 1 марта 2025 года владельцы новых земельных участков обязаны будут освоить их в течение трех лет. Если участок не будет использован должным образом, владельцы могут столкнуться с штрафами или даже изъятием земли.

Подорожание коммунальных услуг
С 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги вырастут в среднем на 11,9%. Это затронет газ, воду, отопление и электричество. В некоторых регионах повышение может быть значительно выше.