Тихая революция на рынке недвижимости: почему сейчас лучшее время задуматься о новой квартире

Рынок жилой недвижимости в России во второй половине 2025 года начал выходить из фазы затяжного спада: покупательская активность постепенно восстанавливается, а застройщики возвращаются к запуску новых проектов. Хотя до пиковых показателей прошлых лет еще далеко, крупнейшие игроки оценивают ситуацию заметно спокойнее, чем в начале года. Об этом сообщает издание "Ведомости" со ссылкой на интервью первого заместителя председателя правления Сбербанка Александра Ведяхина.

Рост продаж и оживление ипотеки

По словам Александра Ведяхина, улучшение конъюнктуры стало заметно уже во второй половине года. Он связал это сразу с несколькими факторами — началом снижения ключевой ставки и традиционной сезонной активностью покупателей. В результате рынок продемонстрировал ощутимую динамику по сравнению с предыдущими месяцами.

"Как результат в третьем квартале 2025 года по стране было продано приблизительно на 20 процентов больше квартир, чем во втором квартале. Оживает ипотека: в октябре по сравнению с сентябрем объем ее выдач вырос на 21 процент", — отметил первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Эти показатели, по его оценке, подтверждают, что спрос постепенно возвращается.

Изменение структуры спроса и реакция застройщиков

На фоне оживления рынка меняется и структура ипотечных сделок. Ведяхин сообщил, что доля ипотеки с государственной поддержкой сократилась до 75%, тогда как в начале года она достигала 85%. Это говорит о постепенном восстановлении рыночных механизмов и снижении зависимости продаж от льготных программ.

Активизация спроса отразилась и на поведении девелоперов. По словам Ведяхина, застройщики начали активнее выводить на рынок новые проекты, что ранее сдерживалось высокой стоимостью заимствований и неопределенностью со стороны покупателей. Таким образом, рынок начинает постепенно балансироваться после периода осторожности.

Прогноз Сбера на ближайшие годы

Оценивая перспективы отрасли, Ведяхин охарактеризовал прогноз как умеренно позитивный. Он подчеркнул, что ожидать повторения рекордных объемов продаж 2023 года не стоит, однако восстановление выглядит устойчивым.

"У нас умеренно-позитивный прогноз в отношении отрасли. Конечно, не стоит ожидать рекордных объемов продаж 2023 года, однако в течение ближайших двух лет, думаю, вернемся до уровней 2024 года", — сказал он.

Отдельно представитель Сбера связал дальнейшее восстановление рынка с динамикой ключевой ставки. По его словам, в базовом прогнозе банка заложено ее снижение до 12% к концу 2026 года, что должно поддержать спрос.