Wildberries и Russ могут потратить до 130 миллиардов рублей на покупку небоскреба

Согласно оценкам консультантов, опрошенных РИА Недвижимость, приобретение небоскреба в "Москва-Сити" может обойтись объединенной компании Wildberries и Russ (РВБ) в сумму от 75 до 130 миллиардов рублей. Недавно стало известно о намерении РВБ выкупить строящийся у моста "Багратион" небоскреб для размещения своей штаб-квартиры. Башня, высота которой составит почти 400 метров, станет самым высоким бизнес-центром в столице.

Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев предположил, что покупка бизнес-центра может потребовать от компании затрат в размере 75-80 миллиардов рублей. В свою очередь, директор бизнеса "Cопровождение крупных сделок" группы SRG Иван Терешин считает, что если РВБ приобретает готовый объект недвижимости, а не строящийся, то сумма сделки составит 75-85 миллиардов рублей, а в зависимости от схемы оплаты она может достичь и 100 миллиардов рублей. По его оценкам, затраты на возведение небоскреба могут составить около 60 миллиардов рублей.

Директор по аренде департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Виктория Гусева назвала более высокие цифры - 100-110 миллиардов рублей. Наибольшую оценку дал гендиректор Remain Дмитрий Клапша, который предположил, что стоимость может варьироваться от 107 до 129 миллиардов рублей. Он также отметил, что Wildberries сможет не только использовать объект как штаб-квартиру, но и в будущем заложить здание, взять деньги в банке для бизнеса, заключить сделку по продаже с обратной арендой, а излишки площадей сдавать в аренду. По его мнению, инвестиции в строительство объекта могут составить 64-86 миллиардов рублей.

Виктория Гусева предположила, что решение Wildberries о приобретении площадей связано с желанием исключить риски смены собственника и его планов, а вместе с этим и изменения арендных отношений, включая арендные ставки.