Жилищно-строительные кооперативы возрождают в Костромской области

58 семей врачей, учителей и работников культуры стали счастливыми новоселами в Костромской области благодаря жилищно-строительному кооперативу бюджетников. Стоимость жилья составляет всего 27 750 рублей за квадратный метр при рыночной цене 38-45 тысяч, пишет Pravda.Ru.

Снизить затраты удалось благодаря помощи региональных властей. Участок под застройку ЖСК был предоставлен областной администрацией бесплатно, выполнено подключение ко всем инженерным сетям и коммуникациям, продумана инфраструктура.

"В принципе это направление, конечно же, перспективно. Если вы помните, у нас были молодежные жилые комплексы в свое время — это была тоже попытка возродить кооперативное движение. Но есть одна проблема: застройщикам подобные кооперативы как нож острый, — считает генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев, давший интервью Pravda. Ru. — Чтобы эта система существовала и развивалась, ее надо защищать, иначе у этих людей сразу возникнет куча проблем — с банками, с разрешительными системами, с землеотводом, ну и дальше по списку. Дело хорошее. И в Костроме, вероятно, областные власти контролировали процесс. Поэтому все получилось. Но если этот процесс пустить на волю волн, то, безусловно, застройщик этот кооператив просто уничтожит, потому что у него цены начнут падать. Даже не потому, что он змей и злобный враг человечества, просто иначе у него экономика не выживет. Поэтому это очень хорошо внедрять при поддержке власти — вот что главное".

В Костромской области уже существуют ЖКС "Молодежный" и "Ветеран", кооператив для медицинских работников. Планируется создать ЖСК для сотрудников технологического университета, сельскохозяйственной академии, воинов-афганцев и семей, имеющих трех и более детей. Вместе людям удобнее решать жилищные проблемы. И власти в этом всячески помогают.

"Для всех актуальны жилищно-строительные кооперативы — для работников бюджетной сферы, для молодой семьи… Это форма, можно сказать, умерла, последние 20 лет практически не работала. А ведь в принципе это один из лучших вариантов, когда ты вкладываешь деньги, когда ты контролируешь строительство. Безусловно, в тех условиях, в которых мы сейчас живем, это актуально, но сложновато. Но тем не менее, эта форма — одна из самых лучших по качеству и по сумме строительства", — заявила Pravda. Ru Елена Афанасьева, заместитель председателя комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов.

Недавно губернатор Костромской области Сергей Ситников и генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман подписали план мероприятий по комплексному освоению земельных участков в Костромском районе. Снижение стоимости жилья произойдет за счет поддержки фонда по обеспечению инфраструктурой, а также безвозмездной передаче застройщикам проектной документации повторного применения.

"Это снижает для застройщика цену и стимулирует его, чтобы получать прибыль не с одной единицы жилья, а с большего объема", — пояснил Александр Браверман.

"Дешевое жилье при реализации проекта может быть, только когда строители будут строить малоквартирное низкоэтажное жилье, причем быстро, а сделать они это могут только при условии, что есть инфраструктура. Область, несомненно, будет заниматься сопровождением проекта, решать вопросы инфраструктуры, обеспечения транспортом. Для Костромской области это на самом деле мегапроект. Подобных у нас на территории города Костромы вообще не было никогда. По сути, это строительство нового города", — отметил глава региона Сергей Ситников.

"Тут еще вот какой момент. Важно не только, что не оплачивают то, что должно оплачивать государство — землю, подключение, — отмечает Дмитрий Журавлев. — В реальности существует коррупционная составляющая этих подключений, когда вы, кроме того, что государству заплатите, вы еще тому, кто подключает, должны заплатить, а то он вас подключит в последнюю очередь или вообще сделает это не очень вовремя, не очень правильно и не очень к месту. Да? Но в Костромской области, поскольку власть в лице губернатора уже предоставила, уже отдала, коррупции уже было очень сложно. Нельзя просто придти и сказать: "Мы тебя не подключим", — когда уже стоит губернатор и спрашивает: "А где подключение?" Поэтому здесь помимо того аспекта, который есть безусловно (при малой экономии от того, что не надо платить за землю, что подключения по минимальной цене делают), есть еще скрытая экономия за счет снижения коррупционной составляющей. В нашем жилищном строительстве это огромный процент".

Примеру Костромской области последовали и другие регионы, главным образом Центральной России. Там теперь тоже действуют ЖСК. Опыт по развитию ЖСК отмечен руководством Центрального федерального округа и министерства регионального развития Российской Федерации.