Паевых дольщиков защитят от строительных "лохотронщиков"

Как одну из попыток защитить дольщиков строительных компаний от недобросовестных участников этого рынка оценивают эксперты новый законопроект, обязывающий строительные компании отчитываться о наличии у них собственных средств в размере не менее 10% от объема привлеченных средств дольщиков.

Как рассказал в Санкт-Петербурге руководитель регионального отделения ФСФР Павел Иванов, до недавнего времени, согласно федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщики обязаны были просто иметь в наличии собственные средства в размере не менее 1 млн. рублей, а также предоставлять финансовую отчетность. Формально отчеты стали обязательными с 1 апреля, однако до этого времени у строителей не было никаких методических указаний на этот счет. ФСФР в марте завершило разработку методики и направила ее на утверждение правительства РФ.

Согласно законопроекту, право работать с дольщиками получат компании, располагающие собственными средствами в объеме не менее 10% от объема привлеченных ими средств частных граждан. Это требование коснется практически всех без исключения жилищных строителей, поскольку реализация подавляющего большинства жилищных проектов на 90% оплачена дольщиками. Необходимый 10-процентный резерв, который теперь потребуется строителям при запуске новых объектов, может состоять из уставного капитала, собственных средств и нераспределенной прибыли компании.

По словам Павла Иванова, весьма высока вероятность того, что право сбора отчетности доверят ФСФР. Какому ведомству поручат работу по проверке документов и контролю над деятельностью застройщиков, пока не известно.

Комментируя эту инициативу государства, в строительных компаниях отметили, что пока не ясно, как необходимость представлять отчеты повлияет на их финансовое состояние. Не исключено, что все будет зависеть от того, что власти будут понимать под собственными средствами. Если обеспечением сможет стать имущество компании, то новое требование не будет особенно мешать строителям. Если же резервом будут считаться только деньги на счету, то это привет к увеличению себестоимости жилья и вытеснению с рынка небольших компаний.