Ипотека идет в село

Недавно начата работа по проекту создания в ОАО "Россельхозбанк" этой системы, сообщил накануне на заседании правительства в четверг глава Минсельхоза Алексей Гордеев. Конечный вариант закона о системе земельной ипотеки будет разработан и принят в начале 2006 года. "Этот закон входит в комплекс мер по реализации приоритетного национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса", - отметил Алексей Гордеев.

Депутат Госдумы Валерий Панов считает, что доступ к кредитам на основе земельной ипотеки получат порядка пяти тысяч хозяйств со средним наделом земли в сто гектаров. "Будет создано земельно-ипотечное агентство и его филиалы в округах Российской Федерации, для реализации проекта планируется направить из федерального бюджета на пополнение уставного капитала для "Россельхозбанка" в 2006 году 3,7 миллиарда рублей, в 2007 году уже гораздо больше, порядка 6 миллиардов рублей", - считает депутат Панов.

Однако, как считает сам Гордеев, кредиты под земельную ипотеку смогут предоставлять различные банки, и только в первую очередь – Россельхозбанк. Однако всерьез заняться сельхозипотекой наиболее крупные банки пока не рискуют. Как заявили NewsInfo в "Альфа Банке", никаких четких перспектив на данное время относительно системы ипотечного кредитования в сфере сельского хозяйства у них пока нет. "Сначала должен быть разработан закон, банки работают с реальностью, а не с проектами", - комментируют аналитики банка "Союз".

Как считают в КБ "Национальный Промышленный Банк", сейчас еще довольно много проблем, связанных с ипотечным кредитованием в городском строительстве, переключаться на сельское хозяйство они пока также не планируют. В КБ "Спецстройбанк" и "Международный ипотечный банк" Newsinfo и вовсе заявили, что они даже не интересовались информацией о сельскохозяйственной ипотеке, так как в данный момент целиком заняты проблемой кредитования покупки недвижимости в городе.

Таким образом, считают аналитики, создаваемый "Россельхозбанк" займет главенствующие позиции по отношению к тем участникам банковского сектора, которые в будущем, возможно, захотят предоставить свои денежные средства для "сельской ипотеки". "Что касается стоимости земель, под залог которых будут выдаваться кредиты, то в данном случае будет работать "рыночная оценка", согласно кадастровому перечню, в конечно итоге мы надеемся, что рынок сам определит, сколько стоит земля", - считает министр сельского хозяйства Алексей Гордеев.

Одним словом, подступиться к четвертому по значимости "национальному проекту" частному бизнесу будет не так-то просто. Между тем, некоторые эксперты пророчат проблемы в связи с нововведениями. "Система планирования, применяемая для сельского хозяйства еще в Советском Союзе, могла бы помочь правительству более грамотно оказать помощь сельскому хозяйству", - считает экономист СОПС Виталий Добронравов. "То рыночное урегулирование, о котором говорят в правительстве – архаизм эпохи Адама Смита, так как рынок уже давно поделен, если уж оказывать помощь, то делать это надо грамотно, тщательно изучив проблему, проанализировав ситуацию".

Одни словом, несмотря на мнение министра Гордеева, который уверен, что система земельной ипотеки позволит "капитализировать земли и привлечь банки в село", капитализация, скорее всего, буде проводиться самим государством и на его же средства. Впрочем, неважно, кем и как, главное - чем это в конечно итоге обернется для самого села - фермерским расцветом или колхозным застоем. Зависть это будет от решений чиновников.

Илья Гращенков