"Сезон урожая" - цены на недвижимость вырастут

"На рынке найма уже сейчас чувствуется приближение осени: приближение делового сезона, а также окончание каникул у школьников и студентов заставляет людей заранее позаботиться о своем жилье. Наблюдается постепенный подъем спроса и цен на аренду квартир.

Как и прежде, наибольшим спросом в сегменте типового жилья пользуются 1-комнатные и недорогие квартиры в диапазоне до 500$. Доля квартир, сдающихся в аренду в пределах этой цены, составляет в среднем 18%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет - 60% от общей массы заявок.

По мере того, как растет цена аренды, спрос и предложение по процентным отношений сближаются. Некое равновесие спроса и предложения наблюдается при аренде квартир, стоимость которых свыше 800$. Учитывая прошлогодние скачки стоимости съемных квартир, и общий уровень арендной платы (как за типовое жилье, так и за элитное), можно сказать, что цены практически достигли своего пика, и лишь в период с августа по октябрь они могут подняться на 5-10%. Предпосылок для снижения ставок нет, так как увеличение объема предложений пока не успевает за постоянно растущим спросом."

Единственной надеждой рядовых квартиросъемщиков остаются "бабушки" не подозревающие не о сезонном росте цен, не о рентабельности рынка. Но таких на всех не хватит.

Не обходит стороной эта проблема и счастливцев решивших обзавестись собственной квартирой. К общему неудовольствию, Москва остается самым дорогим городом Европы. Цены на недвижимость сравнимы лишь с Нью-Йорком. И от недели к неделе тенденция повышения среднего уровня цен на московское жилье становится все устойчивее.

Однако по замыслу российских чиновников, в скором времени недвижимость станет намного более доступной. Это произойдет благодаря более 30 законам об ипотеке, которые планируется принять весной. В то же время, эксперты советуют делать ставку не на законодательную активность парламентариев, а на усиливающуюся конкуренцию между банками, работающими на ипотечном рынке.

Тем не менее, рост цен на недвижимость уже перестал удивлять москвичей. Теперь он их пугает. Только за последние два месяца стоимость одного квадратного метра жилья выросла более чем на $100 и перешагнула очередной психологический рубеж - теперь уже в $1,8 тыс.

В прошлом году, к радости продавцов и ужасу покупателей квартир, цены на недвижимость увеличивались очень быстро. В декабре, например, рост составил 4,5% по сравнению с ноябрем. Тогда средняя стоимость жилья составила $1453 за кв.м. Теперь о таких ценах можно только мечтать. Забыт даже пройденный в начале 2004 года рубеж в $1,5 тыс. за кв. м, который аналитики назвали абсолютным рекордом на протяжении всей истории столичного рынка недвижимости.

Подобные темпы роста практические являются невиданными для европейских стран в последнее время. Наиболее стандартные объяснения происходящего - дорогая нефть, быстрый рост доходов населения и числа жителей Москвы, которых по неофициальным оценкам уже около 13-15 млн. человек.

В настоящее время никаких факторов, которые могли бы привести к снижению цен на жильё в Москве, нет. Это обусловлено, прежде всего, ростом себестоимости строительства и усложнением девелоперских проектов, в частности, уменьшением количества свободных земельных участков. Кроме того, на столичном рынке недвижимости поддерживается постоянно высокий спрос.

Как отметил на пресс-конференции руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин: "Рыночные цены определяют рынок, иначе рынок заканчивается и начинается плановое хозяйство".

Катерина Богаченко