Квартиры приравняют к автомобилям, телевизорам и утюгам

Жилплощадь, инструкция к применению

Паспорт на квартиру представляет собой информационно-технический документ, содержащий все сведения о жилплощади, а также рекомендации, как её правильно использовать. В документе указывают фамилию владельца, адрес квартиры, серию дома, его тип (монолит, кирпич, панель), время сдачи здания в эксплуатацию, и кто проектировал дом. Несколько страниц документа будут отведены схемам всех квартирных коммуникаций, обозначены основные характеристики конструкций, инженерного оборудования, наружных и внутренних стен, перекрытий, лестниц, балконов, лоджий и т. д. Из такого паспорта можно узнать, когда необходим ремонт или замена сантехники. По словам Валентины Жданович, современная квартира так нафарширована всевозможными элементами, повышающими комфортность проживания, что инструкция по эксплуатации будет нелишней: «Это всё равно, что старинный утюг на угольках и современный электрический утюг, который уже совершенно по-другому работает. Поэтому для современных утюгов и придумали техпаспорт. А если у утюга есть техпаспорт, почему у квартиры его не должно быть? Вам же полезно будет знать, где у вас в стенах провода проходят, где антенна, где радиоузел, где что».

Этот документ должен находиться в постоянном хранении у жильцов квартиры и аннулироваться в случае сноса или полного разрушения дома, а также изменения целевого назначения квартиры, то есть её перевода из жилого фонда в нежилой. Например, когда квартира на первом этаже превращается в магазин или офис.

Покупаете жильё в новостройке? Требуйте паспорт на квартиру. Много интересного узнаете

Идея паспортизации квартир в столице появилась ещё 10 лет назад. Затем разработали целевую комплексную программу паспортизации жилищного фонда города. Начать решили с домов-новостроек. Уже 3 года в Москве каждая квартира только что построенного дома в обязательном порядке получает паспорт. Уже выдано более 40 тыс. таких документов, в основном в районах массовой застройки. Документ изготовляет та же строительная компания, которая возводит это жилое здание. «Поэтому уже сейчас, если покупаете квартиру в новом доме, требуйте на неё паспорт. Вам же, наверно, интересно будет знать, из чего в вашей в квартире сделаны межкомнатные перегородки, или что под паркетом в полу лежит», - говорит Валентина Жданович.

Закон, принятый Московской думой в первом чтении, гласит, что организации несут ответственность, если указывают неверные сведения в паспорте. Также в документе должны отражаться любые изменения, появившиеся в результате ремонта квартиры или других действий. «Кроме того, с паспортом намного проще делать ремонт, - говорит Жданович, - Когда знаешь, где проходит труба, где вентиляционная шахта, где другие коммуникации, то меньше риск что-то нечаянно повредить».

Жители новостроек получают паспорт бесплатно. В домах сложившейся застройки оплачивать паспорт на квартиру должны сами жильцы. Сейчас, пока закон ещё не принят в окончательном чтении, по собственной инициативе получить паспорт нельзя – не разработана процедура. Но уже известна приблизительная стоимость этого документа – 39 рублей 40 копеек за 1 кв. м общей жилой площади квартиры.

Необязательно, но надо

«Люди, которые живут в домах, построенных достаточно давно, не обязаны иметь паспорт на квартиру, но он понадобится, если вы захотите её продать», - считает Валентина Жданович.

Московское правительство не вправе делать паспорт на квартиру обязательным документом, даже если эта норма будет распространяться только на территорию столицы. Чтобы сделать квартирный паспорт обязательным, нужно рассмотреть этот вопрос на федеральном уровне и принять соответствующие дополнения к законам «О регистрации недвижимости», «О защите прав потребителей» и в Жилищный Кодекс РФ.

В то же время существует закон о защите прав потребителей. По закону покупатель вправе запросить у продавца документ, который отражает потребительское качество товара, в данном случае качество квартиры. Это статья 10. А раз покупатель вправе потребовать, то продавец будет вынужден сделать этот документ. «А покупатель наверняка потребует. Мы даже рекомендуем требовать, ведь тогда он всё узнает про квартиру, которую покупает», - говорит Валентина Жданович, - Кроме того, в многоквартирном доме вы не единственный собственник или наниматель. Все жильцы друг от друга зависят. А паспорт поможет и в судебных спорах между жильцами, и в судебных спорах с теми, у кого вы купили эту квартиру. На сегодня не существует такого документа, к которому мог бы апеллировать собственник, наниматель или арендатор в спорных судебных вопросах. Предполагается, что паспорт таковым документом станет с принятием закона».

Светлана Лыжина