МЫ и ЭКОНОМИКА: Решение квартирного вопроса.

Среди новшеств документа следует отметить порядок оплаты лишней жилой площади, которую по старому закону новоселы обязаны были оплачивать пропорционально: по себестоимости и рыночной стоимости. Так, если новая квартира была больше на 7 квадратных метров, доплачивать новоселу пришлось бы по себестоимости строительства, в противном случае рассчитывалась рыночная стоимость жилья, что большинству очередников было не по карману. По вновь принятому закону, город берет на себя оплату излишков и гражданам не придется ничего платить.

Помимо этого, закон изменил порядок постановки на учет нуждающихся граждан. Согласно его положениям, родители и дети, проживающие в одной квартире и ведущие раздельное хозяйство, могут встать на раздельный учет, то есть получить вместо одной - две квартиры. Раньше это было невозможно. Как можно предположить, это увеличит количество очередников, что не могли не учитывать власти города, поэтому эпопея, связанная с принятием закона, тянулась долгое время. На применение раздельного учета, по документу, могут рассчитывать также и бывшие супруги, проживающие в одной квартире.

На улучшение жилищных условий могут рассчитывать только жители Москвы, проживающие в городе не менее 10 лет и вставшие на учет на улучшение жилищных условий. При этом основным условием для предоставления квартиры может явиться недостаток жилой площади. Однако, закон ограничивает возможность получения квартир очередниками сверх социальной нормы. Москвичи теперь не смогут получить с доплатой или без нее квартиру, где на каждого проживающего приходится меньше 18, но больше 16 метров жилой площади. Особые права имеют коренные москвичи, живущие в коммуналках. Коренной москвич - человек, проживший в столице не менее 40 лет. Правда, для постановки в очередь, надо прожить в коммуналке не менее 10 лет, при наличии пенсионного трудового стажа, или не менее 5 лет, если коренной москвич имеет инвалидность I или II группы. Процесс получения долгожданного жилья начинается с подачи заявления в управу района проживания. К заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие право улучшения жилищных условий. На быстрое развитие событий рассчитывать особо не приходится. Так, сегодняшние новоселы – это люди, вставшие на учет в начале 80-х годов прошлого века, то есть двадцать лет назад. Справедливости ради следует отметить, что существует возможность более быстрого достижения цели. Для этого необходимо лишь доплатить, при этом цена рассчитывается по специальной формуле: средняя коммерческая цена жилья в типовом доме в районах массовой застройки умножается на площадь квартиры, на которую очередник может претендовать по закону. После этого по специальной таблице высчитывается доля, которую город готов вам заплатить. Она зависит от количества лет, которые вы стоите в очереди. Отстояв 15 лет в очереди за квартирой, москвич сможет претендовать на 90% скидку от стоимости квартиры.

Помимо этого варианта есть возможность получения квартиры для работников бюджетной сферы, финансируемых московским Правительством. Жилое помещение можно получить через своё предприятие. Дело в том, что ежегодно часть городского жилищного фонда распределяется в учреждения и предприятия, финансируемые за счёт бюджета Москвы и её муниципальных образований. Эти квартиры по совместному решению администрации и профсоюза предприятия могут достаться работникам учреждения и даже тем, кто уже ушёл на пенсию. Правила: кому - давать, а кому - не давать, явным образом в законе не прописаны, так что, в этом случае всё зависит от решения руководства и профсоюза. Обычно такие правила устанавливаются в коллективном договоре.

Однако процесс продвижения очередей на квартиру не решен. Для этого мало принять закон. Необходимы инвестиции, и немалые. Строительство муниципального жилья требует крайне взвешенного подхода со стороны властей, и этого не могут не понимать и представители Мосгордумы, принявшей закон и исполнительная власть города, которая обязана обеспечить ее реализацию. На пресс-конференции, состоявшейся 26 мая в информ-центре «Мира новостей», заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Эдуард Якушенко в целом положительно высказался на счет принятого закона, но в то же время отметил, что возникновение проблем, связанных с применением новых правил улучшения жилищных условий, избежать не удастся. По его словам, все вопросы, не устраивающие москвичей, можно решать в судебном порядке. На вопрос журналистов о том, не породит ли новый закон рост фиктивных браков, направленных на получение лишней жилплощади, господин Якушенко ответил, что все подобные случаи будут подробнейшим образом проверяться и «затягиваться, насколько это возможно». Конечно же, пыл не в меру сообразительных граждан стоит остужать. Но не превратиться ли подобное затягивание процесса постановки на учет в привычку и не пострадают ли обычные очередники от подобных новшеств? Все это покажет время.

Гаяне Мирзоян