Риелтор предупредила: после скандала с Долиной вторичка стала миной замедленного действия

Скандал вокруг сделки с квартирой Ларисы Долиной, по словам участников рынка, стал не просто громкой историей, а фактором, который усилил тревожность на вторичном рынке жилья. Об этом сообщает издание EADaily. Риелтор Жанна Селиванова утверждает, что на фоне подобных случаев покупатели всё чаще опасаются потерять деньги из-за оспаривания сделок и последующего "отката" права собственности, а сам рынок "уже серьезно пошатнулся".

Почему "схема Долиной" стала маркером риска для вторички

В комментарии Селивановой речь идёт о ситуациях, когда после совершения сделки она может быть признана недействительной, а право собственности возвращается прежнему владельцу. Для покупателя это означает главный страх: остаться без квартиры и одновременно без денег, если средства уже перечислены и их невозможно быстро вернуть. Именно этот перекос в рисках, по её словам, подталкивает к поиску новых юридических предохранителей.

Эксперт связывает проблему не только с единичным кейсом, но и с "аналогичными случаями по всей стране". На этом фоне любые сделки на вторичном рынке начинают восприниматься как потенциально уязвимые — особенно там, где есть вероятность судебного спора. Отсюда и тезис о том, что для стабилизации рынка важны механизмы, которые заранее защищают финансовую часть расчётов.

Какие меры защиты предлагает риелтор

Селиванова перечислила несколько вариантов, которые, по её мнению, могли бы стать эффективной защитой от обмана при покупке квартир. Среди них — зачисление денежных средств на депозит суда, создание фонда обманутых покупателей по "схеме Долиной", а также государственная поддержка обманутых продавцов. Все эти меры, как следует из логики комментария, направлены на то, чтобы у пострадавшей стороны был понятный способ компенсировать ущерб.

Ключевым она называет именно "судебный депозит" как обязательный элемент процедур при оспаривании сделки.

"Самый действенный вариант будет, если введут обязательное зачисление денежных средств на депозит суда при подаче иска о признании сделки недействительной или перед переходом права собственности обратно к продавцу", — резюмировала риелтор Жанна Селиванова.

В таком сценарии деньги не "растворяются" в цепочке переводов, а оказываются в контролируемой точке до завершения спора.

Что, по мнению эксперта, дадут изменения

Селиванова считает, что подобные нововведения помогут обезопасить покупателей от мошеннических схем и снизить число обращений в суд по таким конфликтам. В её интерпретации это не столько "усложнение" сделок, сколько профилактика: если у сторон появляется защищённый способ расчётов, у мошенников меньше пространства для манёвра. Дополнительно упоминается и идея компенсаций на законодательном уровне как ещё одна "подушка безопасности" для граждан.

При этом в материале подчёркивается, что речь идёт о предложениях и возможных нововведениях, а не о уже принятых нормах. Тем не менее сам факт обсуждения таких механизмов показывает, что на вторичном рынке усилился запрос на гарантии, которые бы закрывали главный риск — потерю денег при признании сделки недействительной.