96 башен за год: столица ускоряет вертикальное строительство

В 2025 году в Москве будет введено в эксплуатацию рекордное количество жилых небоскрёбов — 96 корпусов высотой свыше 100 метров, что соответствует примерно 30 этажам и выше. Это максимальный показатель за всю историю столичного рынка новостроек: для сравнения, в 2022–2024 годах ежегодно строилось около 58 высотных зданий. По данным исследования компании "Метриум", основанного на проектных декларациях, в период с 2025 по 2027 годы в Старой Москве планируется строительство 222 небоскрёбов — на 28,3% больше, чем в предыдущие три года.

Наряду с увеличением объёмов строительства меняется и структура высотного жилья. В 2025 году около 10% всех новостроек составят дома массового сегмента, а на бизнес-класс и премиум придётся по 45%. В 2026 году доля массового жилья вырастет до 16%, а в 2027 году достигнет уже 25%, в то время как доля премиальных небоскрёбов постепенно будет снижаться. Лидером по числу новых высоток станет Южный административный округ — там появится 22% всех планируемых к вводу зданий. Западный округ займёт второе место с показателем 17%, а Северный — третье с 12%.

По мнению управляющего директора "Метриума" Руслана Сырцова, рост высотного строительства связан с тем, что небоскрёбы позволяют девелоперам сокращать издержки и эффективнее использовать ограниченные земельные ресурсы. Кроме того, высотные дома ассоциируются у покупателей с престижем, современными технологиями и комфортом, что способствует стабильному спросу.

Этот формат стал особенно популярен в районах, где преобладает плотная застройка. Так, по данным аналитической платформы bnMAP. pro, район Котловка в прошлом году стал лидером по средней этажности новостроек — 42 этажа. За ним следуют Коньково (37,4 этажа), Донской район (37), Войковский (35) и Северное Медведково (34,6 этажа). Высотная экспансия становится всё более заметной частью архитектурного облика Москвы, и, судя по планам застройщиков, в ближайшие годы этот тренд только усилится.