Аренда жилья станет дороже ипотеки

«Почему бы и нет, доходы у некоторых граждан зашкаливают, и все они идут мимо казны», - считают в ФМС. Накануне несколько жителей ЦФО подали налоговые декларации за минувший год с указанием годового дохода свыше 1 миллиарда рублей. Тех, чей доход достигает 500 миллионов рублей в России тысячи. На самом деле больше, но это все эдакие «Корейки».

Теперь ФНС планирует выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду во взаимодействии с Росрегистрацией, правоохранительными органами и соседями собственников сдаваемых квартир. Главное здесь - желание ФНС найти опору в лице добропорядочных граждан, которые поделятся информацией об известных им фактах неуплаты налогов. В частности, налоговиков интересуют лица, сдающие внаем свои квартиры, получающие плату с арендаторов, но не декларирующие доходы, - так называемые «серые арендодатели».

Как возможный камень в огород арендаторов повлияет на рынок в целом? Некоторые специалисты считают, что он может способствовать развитию ипотеки в стране. Правда, в форме кнута, а не пряника. По мнению экспертов, на рынок аренды московских квартир пришло до 15 % клиентов, отказавшихся от покупки жилья из-за прошлогоднего резкого роста цен. На сегодняшний день арендовать квартиру выгоднее, чем покупать.

Только те счастливчики, которые вступили в ипотеку на рубеже 2000-го, сегодня платят банкам ежемесячно суммы, значительно меньше тех, которые требуют с арендаторов хозяева жилья. Очевидно, что на рынках аренды и купли-продажи сегодня сложился определенный дисбаланс. Доходность от сдачи квартир в аренду невысока, однако эксперты полагают, что она будет расти. И, прежде всего, за счет роста арендной платы, в том числе – если придется платить налоги. Как рассказал NewsInfo директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, доходы от аренды сегодня упали и если учесть, что арендодателю еще надо вычесть налоги, амортизацию, коэффициент простоя, риск неплатежей, страховку, таким образом, чистый доход составляет не более 3%. «Понятно, что долго такая ситуация продолжаться не может, и постепенно ставки аренды будут расти, чтобы доходность от сдачи квартир в аренду вернулась хотя бы к 10% годовых», - считает эксперт.

Но дорожать аренда все равно будет довольно медленно, но верно, примерно на 15-20% в год, или на 1,5% в месяц. И так будет, пока не восстановится баланс взаимоотношения стоимости аренды и продаж. Хотя, рынок аренды и продаж жилья – это разные рынки, и они мало влияют друг на друга.

Однако налогами существенно пополнится российский бюджет. Ведь «уклонистов» от уплаты, по оценкам некоторых аналитиков, примерно 30% от всего денежного оборота в стране. И это не только частный теневой бизнес, вроде сдачи квартир, но и все еще широко распространенная практика выдачи зарплаты в конвертах. Поэтому с внедрением «телефонов доверия», а это нововведение ФНС распространяет на все свои структуры, в распоряжении инспекций уже появились первые адреса.

Как отмечается в материалах ФНС, в ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание было уделено доходам, полученным от сдачи в наем жилых помещений.

На данный момент ведомство разработало варианты контроля такого типа доходов. Схема проста: если между арендатором и владельцем квартиры заключен долгосрочный договор, документ регистрируется в Росрегистрации. А оттуда информация стекается в налоговые органы. Таким образом, ФНС планирует выявить и задать вопросы тем, кто зарегистрировал у себя в квартире постороннего гражданина и не декларирует доходы от найма.

В случае отсутствия договора аренды или договора краткосрочный аренды, не подлежащего обязательной регистрации, проживания по месту жительства без регистрации, планируется получать информацию из правоохранительных органов и соседей, которым по каким-то причинам не нравится поведение нелегалов.

«Только вот последний источник информации – не очень надежен, так как имеет морально-психологический аспект», - жалуются в ФНС. Но все-таки верят в них.

Так, глава Федеральной налоговой службы РФ Михаил Мокрецов призывает граждан сообщать в налоговые органы о соседях, сдающих квартиры в аренду «нелегально». «Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», - заявил Михаил Мокрецов. - Граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, технически, на самом деле, контролировать их очень сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть».

До сих пор, по словам экспертов, так или иначе встают на «налоговый учет» лишь при крупных сделках. Если арендный платеж в месяц не превышает 1 тыс. долл., то арендодатель, как правило, предпочитает не сообщать о сделке налоговой службе. Более крупные суммы за аренду квартиры согласны платить либо иностранцы, либо юридические лица. И те и другие обычно настаивают на прозрачности сделки.