Татьяна Лобусова Опубликована 11.01.2007 в 13:07

Станут ли "теневые" арендодатели квартир спать спокойно?

Сдаете квартиру в наем и не делитесь доходами с государством? В скором будущем этой вольнице грозятся положить конец. В этом году Федеральная Налоговая Служба намерена серьезно заняться "теневыми" арендодателями и обязать их платить налоги. Уклоняющихся будут вычислять и привлекать к уголовной ответственности: таким собственникам грозит обвинение в осуществлении незаконной предпринимательской деятельности.

Согласно cт. 171 УК РФ, незаконное предпринимательство наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

На Западе сдача в аренду жилья приравнена к предпринимательской деятельности и подлежит обязательному налогообложению, как и любой другой бизнес. Однако в России большая часть арендодателей традиционно находится в "тени", предпочитая не заявлять о том, что квартира сдана. Объемы средств, которые перекочевывают от квартиросъемщиков в карманы хозяев жилья в масштабах страны даже приблизительно подсчитать невозможно.

Существующий Налоговый кодекс (налогообложение арендодателей регулируют гл.23 "Налог на доходы физических лиц" и гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ) обязывает уплачивать налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду жилых помещений. Для этого разработано несколько вариантов расчетов. Граждане РФ могут сдавать квартиру как физические лица, подавая в налоговую инспекцию ежегодную декларацию о доходах и уплачивая 13% с полученного от сдачи в наем квартиры дохода.

Кроме того, россиянам предоставлено право сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае при переходе на упрощенную систему налогообложения предприниматель будет обязан ежеквартально уплачивать налог в размере 6% от полученных доходов и ежемесячно посылать отчисления в Пенсионный фонд и т.д.

Индивидуальному предпринимателю также придется зарегистрироваться и вести бухгалтерскую отчетность.

Однако фактически встают на налоговый учет лишь при крупных сделках. Операция с денежными средствами и иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна и превышает 600 тыс. руб. Сделка с недвижимостью подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или больше 3 млн рублей. Поэтому, как правило, если арендный платеж в месяц не превышает 1 тыс. долл., арендодатель просто предпочитает не сообщать о своей сделке налоговой службе.

Налоговики не раз выступали с предложениями признать всех арендодателей частными предпринимателями. Однако на практике неоднократные попытки налоговиков назвать людей, пускающих квартирантов, частными предпринимателями оканчивались ничем при рассмотрении дел в судах, несмотря на то, что сдача жилья в аренду обладает всеми признаками предпринимательской деятельности: самостоятельность, осуществление на свой страх и риск в целях систематического получения доходов.

Сегодня доказать наличие договорных отношений между жильцами квартиры и ее хозяином практически невозможно, особенно, если хозяин квартиры не заключал никакого письменного договора со своими постояльцами. Без этого поймать его на уклонении от уплаты налогов нельзя.

Конечно, налоговики на то и стражи государственные, чтобы найти и отдать в казну, то, что скрыто. А посему определить, сдается ли в наем та или иная квартира теоретически можно: во-первых, проверив все квартиры, находящиеся в собственности, но где никто не прописан; во-вторых проверив квартиры граждан, имеющих две жилплощади и более. Выяснить наличие постояльцев тоже не составляет большого труда - при помощи соседей, участкового и данных из паспортного стола. Сами съемщики, понятное дело, вряд ли заинтересованы в том, чтобы "стучать" на арендодателя.

Рынок аренды должен самостоятельно прийти к необходимости перехода на договорные отношения, считают эксперты, поскольку договор аренды выгоден обеим сторонам. Квартиросъемщики страхуют себя от повышения арендной платы или выселения на следующий же месяц после въезда в квартиру по прихоти ее хозяина. А владельцам квартир договор гарантирует своевременное получение платы за поднаем и сохранность своего имущества.

Однако, все это стоит дополнительных затрат и именно отчислений государству в виде подоходного налога. И переносятся эти затраты, как правило, на плечи квартирантов. А они, в большинстве своем - приезжие, студенты, молодые семьи, чьи доходы и без того невелики. Поэтому не исключено, что в условиях прессинга со стороны государства люди просто откажутся от услуг риэлторов, что приведет рынок к еще большей непрозрачности и закрытости.

Подписывайтесь на NewsInfo.Ru

Читайте также

Правовед Панкратов: принудительное возвращение сотрудника из отпуска незаконно 10.10.2025 в 14:53
Начальник вызвал на работу из отпуска? Вот чем это закончится для обеих сторон

Юрист Владимир Панкратов разъяснил NewsInfo почему сотрудник не обязан прерывать отдых ради просьбы начальства.

Читать полностью »
Аналитик Брагин: слишком выгодные предложения банков могут быть признаком рисков 09.10.2025 в 19:08
Рекламные проценты — приманка: вот почему щедрость банка должна насторожить

Почему слишком выгодные предложения банков должны насторожить, и как понять, что перед вами надёжное финансовое учреждение.

Читать полностью »
Эксперт Дворянский: удалить данные из интернета полностью невозможно 09.10.2025 в 16:20
Цифровой след не стирается: вот почему даже после удаления аккаунтов вы остаетесь в интернете

Даже если стереть все профили и переписки, интернет может сохранить ваши данные. Почему это происходит и как сократить цифровой след.

Читать полностью »
Психолог Полянова назвала универсальный способ сохранить баланс между семьей и работой 09.10.2025 в 12:51
Семья против офиса: как не потерять себя в битве за успех

Психоаналитик Полянова разъяснила NewsInfo как соблюсти идеальный баланс успешной карьеры и счастливой личной жизни.

Читать полностью »
HR-эксперт Гарри Мурадян рассказал, какие навыки станут ключевыми для молодых специалистов 08.10.2025 в 18:39
Молодые специалисты теряют позиции: вот какие навыки спасут от выгорания и безработицы

Молодым специалистам важно развивать навыки, которые помогут оставаться востребованными на рынке. Разбираемся, какие компетенции будут ключевыми в ближайшие годы.

Читать полностью »
Юрист Юрий Капштык объяснил, какие ошибки совершают наследники при оформлении имущества 08.10.2025 в 13:42
Пропустили срок — потеряли дом: вот как одна ошибка лишает наследства

Ошибки при вступлении в наследство часто связаны со сроками и непониманием долей. Разбираемся, какие промахи совершают наследники и как избежать судебных споров, по материалам MosTimes.

Читать полностью »
Юрист Ксенофонтов: выход на работу в выходной без согласия незаконен 07.10.2025 в 18:43
Отказаться и не пострадать: вот как действовать, если начальник требует работать в выходной

Некоторые работодатели требуют выйти в выходной "по необходимости". Разбираемся, когда это законно и как сотруднику защитить своё право на отдых.

Читать полностью »
Психолог Бенетт рассказала, как тренировать позитивное мышление и укрепить здоровье 07.10.2025 в 18:03
Тренируйте позитив как мышцы: эта простая практика принесет внутреннее спокойствие

Настроение и здоровье напрямую связаны с тем, куда направлено внимание. Разбираемся, как тренировать позитивное мышление и зачем фиксировать хорошие моменты каждый день.

Читать полностью »