Проценты падают, спрос растёт

Впервые за полгода доля ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в России превысила половину. По итогам апреля она достигла почти 56%, сообщает "Коммерсант". Эксперты говорят: это заметный разворот в потребительском поведении и сигнал о перераспределении интереса с новостроек на более доступные квартиры.

Почему "вторичка" стала популярнее

Сразу несколько факторов повлияли на рост интереса к вторичному жилью:

• снижение ставок по ипотеке;
• запуск семейной льготной программы в ряде регионов;
• ограничения на субсидии для застройщиков первичного рынка.

На этом фоне "вторичка" оказалась более выгодной альтернативой — как по стоимости, так и по скорости покупки.

Резкий рост сделок с начала года

За апрель количество новых ипотек на покупку готового жилья увеличилось на 15%, а с января рост составил более чем в два раза. Банки фиксируют стабильный спрос, особенно в крупных городах.

В Москве за первые четыре месяца 2025 года количество сделок с вторичным жильём выросло примерно на 5%, а в Санкт-Петербурге также наблюдается положительная динамика — эти данные подтверждают общероссийскую тенденцию.

Что будет дальше

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение доли ипотек на "вторичку". Однако баланс между рынками по-прежнему будет зависеть от:

• процентных ставок,
• действия программ государственной поддержки,
• изменений в политике застройщиков.

В ближайшие месяцы именно ипотека станет главным фактором, определяющим поведение покупателей.