Бесхозная недвижимость: проблемы легализации и защиты прав собственников

Госдума планирует ускорить процесс оформления бесхозной недвижимости, сократив сроки оформления прав собственности с года до трех месяцев для определенных объектов, таких как коммунальные и объекты гражданской обороны. Законопроект направлен на вовлечение невостребованных объектов в хозяйственный оборот и упрощение их использования. Авторы считают, что длительный процесс оформления препятствует эффективной эксплуатации и не позволяет использовать бюджетные средства для приведения этих объектов в надлежащее состояние.

Константин Апрелев, основатель и почетный член Гильдии риэлторов России, высказал свое мнение NewsInfo.Ru относительно практики оформления бесхозных объектов недвижимости. В интервью он подчеркнул необходимость взвешенного подхода к этому вопросу.

"Практика оформления бесхозных объектов требует четкого понимания, — отметил Апрелев. — Важно различать объекты, которые действительно не имеют владельцев, и те, чьи владельцы не оформили права собственности должным образом."

Эксперт отметил, что существует значительное количество объектов, которые фактически являются бесхозными, поскольку не используются по назначению и препятствуют градостроительному развитию территорий. Однако, по его мнению, право собственности является приоритетным, и необходимо избегать злоупотреблений, при которых объекты изымаются в коммерческих целях, игнорируя интересы собственников.

В качестве примера проблемных ситуаций Апрелев привел случаи сноса самостроев в Москве, которые не всегда происходят в рамках правового поля. Он подчеркнул, что существующее законодательство не содержит жестких требований к обязательной регистрации недвижимости.

Эксперт предложил сконцентрироваться на легализации таких объектов, используя опыт "правовой амнистии", применявшейся к дачным и другим объектам. Он считает, что упрощение процедуры оформления прав на бесхозные объекты, без предварительной легализации, может повлечь за собой риски и судебные разбирательства.

Апрелев подчеркнул, что истинно бесхозными являются объекты, владельцы которых не позаботились об оформлении прав при жизни, а документы были утеряны, либо те объекты, от которых собственники фактически отказались, утратив интерес к их использованию.

В заключение эксперт выразил уверенность в необходимости создания четкой правовой основы для упрощения оформления прав на бесхозные объекты, учитывающей интересы всех сторон.