Семейная ипотека ударила по кошельку: как банки прячут комиссии в квадратные метры

Рынок ипотечного кредитования в России начал 2025 год с тревожных тенденций. Выдача жилищных кредитов резко упала, а количество жалоб от граждан — наоборот, стремительно выросло. Особенно сильно пострадала семейная ипотека, которая ранее считалась одной из самых востребованных форм господдержки.

Жалоб стало больше на 60%

За первый квартал 2025 года в Банк России поступило 4,6 тысячи обращений, связанных с ипотекой. Это на 60% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщает пресс-служба регулятора, данные приводит газета "Известия".

Наибольшее недовольство вызвала именно семейная ипотека — жалоб по этой категории стало почти в семь раз больше. Причина — новая практика, которую стали массово применять банки с конца 2023 года.

Банки увеличивают цену жилья

Механизм выглядит так: банки взимают с застройщиков комиссию за предоставление пониженной процентной ставки по договору. Итог — застройщик перекладывает эти расходы на покупателя, увеличивая стоимость квадратного метра.

Если девелопер хочет продавать жильё в рамках льготной программы, ему приходится платить банку, через который оформляется ипотека. Размер комиссий может достигать 4-10%. Эта схема практически нивелирует эффект от сниженной ставки, ради которой семьи вообще выбирают такие программы.

Объём ипотеки сократился почти наполовину

Параллельно с ростом жалоб наблюдается и резкий спад выдачи новых кредитов. С января по май 2025 года в России было выдано 224 тысячи жилищных займов на сумму 949 миллиардов рублей. Это:

• на 48% меньше по количеству,
• и на 41% меньше в денежном выражении,
• по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Падение активности связано как с ростом ставок, так и с потерей доверия к программам господдержки, считают аналитики. Особенно на фоне скрытых комиссий и нестабильности условий.