В Болгарии скупают недвижимость с помощью криптовалюты

В Болгарии уже зафиксированы случаи сделок с недвижимостью, оплаченных криптовалютой, сообщил Йордана Йорданов, руководитель компании, преимущественно работающей в Софии и Варне, в интервью БТА.

Он уточнил, что консультации с нотариусами подтвердили отсутствие юридических препятствий для проведения подобных операций купли-продажи. Компания рассматривает возможность выпуска собственных объектов недвижимости для продажи за эфир или биткоин, добавил Йорданов, подчеркнув, что это будет касаться только недвижимости, принадлежащей компании, а не ее клиентам.

Основная проблема с криптовалютами заключается не в законодательных ограничениях, а в их волатильности, считает эксперт. Владелец криптовалюты не уверен в оптимальном моменте для продажи, что создает ситуацию ожидания, пояснил он.

"Деньги у них есть, но неизвестно, вырастут ли они и насколько, нет четких правил, и пока вы ждете, стоимость может упасть", — отметил Йорданов.

В прошлом году рост цен на недвижимость составил около 16%, сообщил эксперт, отметив увеличение и количества продаж. По его прогнозам, эта тенденция сохранится и в текущем году.

Эксперт также подчеркнул, что влияние банков на болгарский рынок недвижимости не так велико, как в западных странах. Согласно официальным данным, за последние 10 лет только 27 из 100 сделок были совершены с использованием ипотечного кредитования, остальные — за счет собственных средств покупателей. Йорданов отметил, что в Софии в прошлом году доля сделок с привлечением кредитных средств выросла до 30%, в то время как в Варне наблюдалось снижение. По его словам, у населения Болгарии на руках гораздо больше средств, чем, например, в Западной Европе. Йорданов подчеркнул, что теневая экономика является важным фактором, создающим "скрытые" доходы и искажающим статистические данные.

В качестве положительных факторов для рынка недвижимости в стране он выделил стабильность банковской системы, низкие процентные ставки и низкий уровень безработицы. Эксперт отметил недостаточную финансовую грамотность россиян и их неумение управлять своими деньгами. Инвестиции в недвижимость, по его мнению, являются одним из наиболее стабильных вариантов, способных приносить доход. Болгария — страна, идеально подходящая для такого рода вложений, считает он. Йорданов подчеркнул, что Болгария является "оазисом" в условиях миграционного кризиса в Европе, где люди открыты и доброжелательны, а уровень тяжких преступлений очень низок. Он ожидает, что интерес иностранных инвесторов к стране будет только расти, особенно после вступления Болгарии в еврозону. Единственным риском является возможный экономический кризис в Западной Европе, добавил Йорданов.

В текущем году эксперты ожидают сохранения положительной динамики рынка и дальнейшего роста цен минимум на 5-10%. Среди проблем Варны Йорданов отметил сложность согласования изменений в детальных планах застройки со стороны муниципалитета, что негативно влияет на инвесторов. Необходим визионерский подход, а не ограничение строительства, подчеркнул он. Он также напомнил о нехватке электроэнергии в городе, что является еще одним препятствием для строительства.

Спрос на недвижимость в Варне высок, а предложение ограничено, что приводит к завышенным ценам, пояснил эксперт. Он подчеркнул необходимость создания муниципалитетом условий для развития южных районов города, в частности, строительства дорог и канализации. Необходимо работать, а не жаловаться на чрезмерную застройку и останавливать проекты, прокомментировал Йорданов, уточнив, что в Софии таких проблем нет. По его словам, в столице разрешения выдаются гораздо быстрее, при условии законности представленных инвесторами документов.

Для приморского города он отметил высокий спрос на все виды недвижимости — как на панельное жилье, так и на новостройки. Востребованы небольшие квартиры, но предложений почти нет. Что касается стоимости недвижимости, Йорданов отметил, что в Софии она примерно на 20% выше, чем в Варне. В Варне все еще сложно преодолеть психологический барьер в 250 000 евро при покупке недвижимости, добавил эксперт. По его словам, цена за квадратный метр зависит от района расположения квартиры и этапа строительства, но в среднем составляет около 1500-1800 евро. Йорданов заявил, что в обоих городах активно предлагаются проекты на стадии строительства.