Новый тренд: аренда и покупка жилья в Германии становятся все дороже

В первом квартале 2025 года стоимость жилой недвижимости в Германии увеличилась на 3,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно заметно цены подорожали в крупных городах, таких как Берлин, Кёльн, Франкфурт, Гамбург и Мюнхен. Данные были представлены Ассоциацией немецких ипотечных банков (VDP).

Динамика цен по городам

Наибольший рост цен был зафиксирован в Кёльне и Франкфурте-на-Майне, где стоимость жилья увеличилась на 5,2%. За ними следуют Берлин (+4,9%), Гамбург (+4,6%) и Мюнхен (+4,5%). В Дюссельдорфе и Штутгарте повышение цен оказалось менее значительным — 3,2% и 1,9% соответственно.

Прогнозы на будущее

Йенс Толкмитт, управляющий директор VDP, отметил, что дефицит жилья в Германии продолжает нарастать. Он также прокомментировал недавно подписанное коалиционное соглашение между консерваторами и социал-демократами, которые теперь занимают ключевые посты в правительстве. Толкмитт выразил надежду, что предложенные меры по решению жилищной проблемы будут успешно реализованы.

Рынок аренды: рост цен продолжается

На фоне роста цен на покупку жилья стремительно увеличивается и арендная плата. В среднем по Германии аренда квартир по новым контрактам подорожала на 4,3%, в крупных городах — на 4,4%. Лидером по росту стала аренда в Берлине, где стоимость аренды увеличилась почти на 5%.

Ранее Берлин долгое время славился относительно доступным жильем, что было связано с его исторической изоляцией до воссоединения Германии. Однако с увеличением потока туристов и инвесторов, стоимость как недвижимости, так и аренды резко возросла.

Сравнение с предыдущими периодами

Сравнение с последним кварталом показывает, что в крупных городах цены на жилье увеличились на 1,8%, тогда как по всей стране рост составил 1,2%. В отчетах ассоциации учитываются сделки, совершенные более чем 700 банками.