Губернатор Константин Титов встретился с дольщиками

В минувшую субботу очередное совещание но решению конфликта с обманутыми дольщиками провел губернатор области Константин Титов…

Встреча губернатора с дольщиками началась с предупреждения; будет четкий, корректный, деловой разговор, «Никакой грубости и хамства я не потерплю, иначе вы останетесь со своими заказчиками И подрядчиками один на один», - предупредил Константин Титов. Поводом к такому жесткому заявлению губернатора послужил митингу «Белого дома», устроенный якобы дольщиками. Забегая вперед, отметим, что дольщики пели себя мирно и ждали окончания совещания около Дома, науки. По словам дольщика фирмы «Прогресс» Александра Маскина, дольщики пришли не с целью митинговать, а услышать позицию губернатора. «На Самарской площади проходил митинг по поводу приватизации общежитии. Дольщикам даже пытались вручить какие-то плакаты, но мы в этом митинге не участвовали, а пришли на совещание к губернатору», - пояснил Александр Маркин.

По мнению дольщиков, за время работы областной комиссии стороны научились слышать друг друга. И это очень важное завоевание, поскольку раньше чиновники отмахивались от дольщиков, как от назойливых мух. Теперь решением проблем обманутых людей занимаются первые липа губернии.

На сегодняшний лень итоги работы областной комиссии таковы: возобновлено строительство дома №7 по 5-й просеке. Дольщики сами выбрали подрядчика - строительную фирму «Вега». Продолжаются работы и на объектах Белорусская, 19 и 20. Завершение домов ведёт строительная компания «RBC». Найден инвестор на площадку по адресу: Никитинская, 10 - Самарский областной фонд ЖИЛЬЯ л ипотеки. По остальным объектам строительные работы еще не начались. И это во многом связано с коллизиями правового характера: арест площадок, оформление документов на аренду земли, регистрация прав собственности, которая также проходит непросто.

С проблемных площадок сняты обременения в пользу города (12% и 6%) в объеме 591 млн рублей.

Полным ходом оформляются и трехсторонние соглашения. А вот создание ТСЖ идет не очень активно, как и регистрация прав дольщиков на объекты незавершенного строительства. По слонам главного государственного регистратора по Самарской области Ольги Гальцовой, это происходит из-за некорректных формулировок в судебных решениях, которые исключают возможность госрегистрации. «Там, где истцы требовали признать право общей долевой собственности, эти права зарегистрированы. Например, но Садовой, 200 дольщики просят признать право на квартиру. Это противоречит всем федеральным законам, поскольку в недостроенном объекте нет такого понятия «квартира». Поэтому мы обращаемся за разъяснением в суд, как нам выполнить это решение. Главное - правильно оформить свои исковые требования, как это было оговорено с юристами ФРС но Самарской области, и тогда проблем с регистрацией права не возникнет», - подчеркнула Ольга Гальцова.

Одной из проблемных фирм удалось выйти из кризиса - ЗАО «Проспектинвестстрой», которое сегодня сменило правовой статус: на ООО. Руководитель остался прежний - Владислав Ленский-Богомолов, который провел переговоры с дольщиками. В итоге 111 дольщиков ПИС уже не считают себя обманутыми, обязательства перед ними выполнены. С ними либо договорились о доплате, либо вернули деньги. «Кто хочет деньги - получит деньги, кто квартиры - тот получит свои оплаченные метры», - заявил Ленский - Богомолов. Правда, с 25 дольщиками ПИС договориться пока не удалось. По словам Владислава Ленского-Богомолова, это те люди, которые заплатили по договору не в полном объеме.

В целом фирма готова строить дальше. Необходимые документы уже готовы и будут получены руководством ПИС со дня на день.

Готов инвестировать в проблемные объекты и бизнесмен Андрей Крюков (фирма «Авиа-тренд»). Напомним, что, по различным данным, компания вложила в объекты «Содействия» от 73 до 200 млн рублей. Были инвестиции и в другие фирмы. «Мы готовы инвестировать средства в дома «Содействия», «Прогресса», «Вол-го-энергоресурса» при условии, что работа будет «прозрачной» и определены конкретные сроки», заявил Андрей Крюков на совещании. Предложения «Авиа-тренда» обещали рассмотреть.

Однако работу чиновников Константин Титов оценил скорее «удовлетворительно», чем «хорошо». «Энергичнее надо работать!» - отметил губернатор на доклад заместителя министра строительства и ЖКХ Владимира Березовского. А когда из зала посыпались вопросы от дольщиков более мелких строительных фирм, обманувших людей, губернатор, обращаясь к чиновникам министерства строительства, еще раз подчеркнул: «Разобраться надо по всем домам всех строительных фирм. Можете дополнительно людей нанять на временную работу, если не справляетесь». Досталось и чиновнику городского департамента строительства и архитектуры Александру Чичаеву. Дело в том, что многие дольщики столкнулись с таким видом мошенничества: вложили деньги в площадку, а потом эта земля была передана департаментом другой строительной фирме. Естественно, «старых» дольщиков там не признавали, ссылаясь, что деньги вносились другой строительной компании. Даже в тех случаях, когда заказчиком являлся департамент строительства и архитектуры Самары, отстоять свои права не удавалось. «Вы помогаете нечестным строителям обирать людей, а риски не страхуете. Землю не оформляете как положено. За это придется отвечать. Мы подумаем с прокуратурой, что делать, если площадки передаются от одного застройщика к другому

без обременении дольщиками», - заявил Константин Титов.

По итогам совещания были приняты решения с конкретными сроками выполнения. Последний срок объявления заблудших дольщиков - 20 сентября. После этого никакие претензии на долю приниматься не будут. На этой неделе городской департамент обязан передать всю документацию по земельным участкам губернским властям (напомним, 1 июли выделением земель занимается областное министерство строительства). Министерство строительства совместно с горадминистрацией к 11 сентября должны разработать график оформления земли под объектами в аренду. Работа по этим площадкам должна быть завершена к 10 октября. Губернатор также обязал горадминистрацию совместно с депутатами выделить средства на внутриквартальные сети до 1 октября (магистральные сети профинансированы из областного бюджета в размере 250 млн рублей).

Риэлторским фирмам рекомендовано не продавать квартиры в объектах, где не готовы все необходимые документы. А спикеру губернской Думы Виктору Сазонову Константин Титов предложил подумать об областном законе, который будет регламентировать отношения на рынке недвижимости.

«В первую очередь мы должны помочь тем людям, которые имеют возможность доплатить, чтобы завершить стройки. Отрадно, что дольщики понимают, что решение их проблем - непростая задача. Я, как губернатор, должен действовать только в правовом иоле. Что-то берут на себя власти, например, прокладку сетей. Потому что это делается не только для конкретных дольщиков, но и для всего города. А достраивать объекты придется за свой счет. Нельзя, чтобы за ошибки одних людей расплачивались другие налогоплательщики».

«Самарские известия»