Владельцам нескольких квартир могут "повесить" новый налог

Дискуссии о повышенном налоге для обладателей двух и более квартир ведутся уже давно. Новый импульс им дал первый вице-премьер Дмитрий Медведев, который высказался за введение дифференцированного налога на недвижимость. - Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо. Но такая тенденция в определенной степени влияет на положение дел на рынке недвижимости, и нужно подумать, как ситуацию немного выпрямить, - заявил он. - Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать. Это нужно делать законно, исходя из нравственных представлений, - подчеркнул Д. Медведев. И честно признался, что сам он пока "не готов сказать, принесет ли это пользу или же, напротив, причинит ущерб".

Нет единого мнения и у специалистов. Сторонники введения дополнительных платежей уверены, что эта мера поможет разрешить пресловутый квартирный вопрос. Ведь приобретение некоторыми гражданами двух и более квартир про запас сдерживает развитие рынка жилья и стимулирует рост цен на недвижимость. По их мнению, повышенный налог заставит избавляться от "лишнего" жилья. А его, как утверждают риэлтеры, довольно много. К примеру, в Москве треть квартир покупается "про запас" или в инвестиционных целях. Почти такая же ситуация и в Петербурге.

И, наверное, не было бы в этом ничего страшного, если бы жилья "по карману" хватало на всех. Но так как строится значительно меньше, чем требуется, то повышенный спрос заставляет поднимать цены. И "доступное" жилье удаляется от потенциального покупателя, как линия горизонта по мере приближения к нему.

Кроме того, по оценкам налоговиков, официально по договору аренды сдают свои квартиры лишь 2-5% от общего числа владельцев лишних метров. А это значит, что налогов они не платят. Хотя выгоду имеют довольно приличную, по своим суммам вполне сравнимую, а зачастую и превосходящую среднюю зарплату по стране.

У противников введения нового налога свои доводы. Они уверены, что такой метод налогообложения не сможет отрегулировать рынок жилья и только усложнит ситуацию. Для людей состоятельных (а именно они в большинстве случаев покупают жилье впрок) наскрести несколько дополнительных тысяч проблемы не составит. А вот малоимущие, у кого волею судьбы стало вдруг, к примеру, две квартиры, наверняка пострадают. И тогда им придется либо избавляться от такого жилья, либо сдавать его внаем по еще более высоким ценам.

Существует и еще одна "закавыка". Нередко вторую квартиру гражданин получает в наследство от своих родственников. И по недавно принятому закону он освобождается от уплаты налога на имущество. Если же ввести дополнительный платеж на лишние метры, то не получим ли мы все тот же "наследственный" налог, но только под другим соусом?

Единственное, в чем сходятся и сторонники и противники принятия новой меры, так это в налоге, который, конечно же, должны платить все, кто сдает свою жилплощадь внаем. Но на такой случай, говорят они, есть Уголовный Кодекс, а, точнее, его 198 статья "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". И для самых забывчивых напоминают, что при утаенном доходе, начинающемся с 800 долларов в месяц (а его можно получить от сдачи внаем буквально одной квартиры), предусмотрен штраф от 100 до 500 тысяч рублей и даже лишение свободы до года. Если же речь идет об "особо крупных суммах" (а это согласно УК более 4 тыс. долл. в месяц), то лишиться свободы можно уже на три года. Хотя все уверены в том, что до таких крайних мер дело дойдет едва ли.