Генпрокуратура взялась за строителей

Как отмечается в официальном сообщении прокуратуры, "материалы прокурорского надзора за исполнением законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" свидетельствуют о том, что одной из серьезных проблем, препятствующих успешному осуществлению этого проекта в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, является необоснованно высокий рост на жилье в этих регионах".

При этом "факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и необоснованно высокие премиальные, и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и увеличение стоимости строительных материалов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах".

Прокурорам Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, а также МВД России дано указание оказать необходимое содействие Федеральной антимонопольной службе в проведении указанных проверок.

Между тем, специалисты антимонопольного ведомства и эксперты рынка уже сейчас говорят, что доказать наличие сговора будет непросто. Для этого необходимо иметь либо документальные свидетельства, либо аудиовидеозапись факта сговора. А такие свидетельства вряд ли удастся получить. Скорее всего, проверка коснется политики ряда компаний, которые, возможно, сознательно придерживают квартиры, чтобы создать искусственный ажиотаж и взвинтить цены.

По мнению самих строителей, идея ценового сговора не имеет под собой оснований, хотя бы потому, что на рынке слишком много компаний, каждая из которых преследует свои цели и специализируется на определенных видах строительства. Объединить и усреднить столь разных игроков - и по масштабам строительства и по ценовому сегменту жилья в готовых новостройках - довольно затруднительно.

По мнению строителей, причина роста цен на жилье - в повышении покупательской способности населения в крупных городах, где уровень доходов год от года растет. Недвижимость является одним из самых надежных источников вложения средств, что тем более актуально в условиях снижения курса доллара. К тому же сейчас сказывается некогда "отложенный" спрос на квартиры, что также подстегивает ситуацию на рынке.

С другой стороны, уверяют строители, в сложившейся ситуации отчасти виноваты сами власти, облагающие строительную отрасль различными налогами.

Например, в Северной столице доля отчислений за земельные участки в госказну составляет около 20 процентов от стоимости квадратного метра, еще 5 процентов - плата за инженерную инфраструктуру. Еще 5 процентов приходится на налоговые отчисления строительной компании. А сколько средств уходить "на подмазывание" и согласования различной документации строители предпочитают не говорить.

По последним данным, в Петербурге с начала года метр площади подорожал в среднем на 23%. Все рекорды по росту цен бьют однокомнатные квартиры: цены на них выросли за последний месяц на 8,2%. Так, метр площади в однокомнатной квартире стоит сейчас 1615 долларов, а самую дешевую однокомнатную квартиру в старом панельном доме можно купить не меньше чем за 55 тысяч долларов.

Не менее высокие темпы роста цен наблюдаются и на рынке строящегося жилья. Сейчас здесь метр площади обойдется покупателю в среднем 1368 долларов, что на 36% больше, чем в начале года. По прогнозам, в Петербурге цены к концу года могут достичь отметки 1900 долларов за метр площади.

Такие темпы слишком велики для нормального развития рынка и выгодны только инвесторам, которые вкладывают деньги в недвижимость в расчете на солидную прибыль. В конце концов, когда уровень цен превысит реальные возможности покупателей, некоторое время цены будут продолжать расти по инерции, а затем наступит застой и повторится ситуация 2004 года, когда покупательский спрос резко упал.

По мнению экспертов, "дело сговора строителей" больше имеет все же PR-подоплеку. Необходим общественный резонанс: строителям государство в очередной раз попробует показать, "кто в доме хозяин", населению - что все под контролем и "плохие" строители будут наказаны, руководителям регионов - что нельзя забывать о реализации нацпроекта по доступному жилью.

В конечном итоге выиграет сам нацпроект - его продвижение получит новую волну публикаций, а граждане, в условиях повышения цен и дефицита жилья, сами поспешат обеспечить себя доступным жильем. И волки сыты, и овцы целы.