Инвестировать в недвижимость больше не выгодно

По данным аналитического центра "ИРН", цены на недвижимость в Москве пошли вверх. Стоимость одного квадратного метра выросла на 0.4% и составляет теперь $1814. В целом стоимость жилья продолжает оставаться постоянной. Но, если рассматривать определенные категории квартир, то можно заметить существенные изменения.

По словам экспертов, важной тенденцией этого года является разделение рынка недвижимости. В отличие от прежних лет, когда дорожали все квартиры, теперь цены на различные категории жилья ведут себя по-разному. Аналитики называют это явление "мозаичностью рынка недвижимости" и говорят, что оно создает неопределенность.

Сейчас растут цены, хоть и незначительно, на дорогое жилье – современные кирпичные и монолитно-кирпичные дома в хороших районах, отчасти "сталинские" дома, элитное и полуэлитное жилье. В то же время цены на квартиры в панельных домах, кирпичных пятиэтажках и домах в непрестижных районах падают. Правда, пока только на 0,5% в месяц.

Поведение цен зависит и от месторасположения квартиры. В 63% московских районов цены идут вниз, и только в 37% - повышаются.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова. Самое дешевое жилье в Юго-Восточном округе. Там можно купить однокомнатную квартиру за $55-60 тысяч. Самое дорогое – в Центральном и Юго-Западном. Стоимость квадратного метра превышает $2 300.

В самых дорогих районах столицы, в районе станций метро Тверская, Пушкинская, Маяковская, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Кропоткинская, Парк Культуры, Охотный ряд и Китай-город квадратный метр жилья стоит в среднем $3200.

Дешевыми районами считаются Куркино, Бирюлево, Печатники, Новокосино, Южное Бутово, Люблино, Солнцево, Братеево – $1400 за метр.

В дальнейшем, прогнозируют аналитики, возможен откат цен на 10-15%. Это зависит в основном от сезонных и конъюнктурных колебаний. Кроме того, на снижение цен подействует и увеличение программ ипотечного кредитования, которое, по данным экспертов, набирает все большие и большие обороты. Однако часть аналитиков настаивает, что сохранится текущее состояние дел, и цены на квартиры будут колебаться в пределах полутора-двух процентов.

Так что продавать или покупать сейчас решать вам самим. Аналитики сходятся во мнении, что купить квартиру можно будет не менее выгодно через несколько месяцев. А вот тем, кто инвестировал деньги в недвижимость с целью получения прибыли, эксперты советуют побыстрее избавляться от нее.

Валерия Мингова