Более 50% покупок жилья в РФ пройдет без ипотеки в 2025 году

По прогнозам эксперта по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилла Селезнева, 2025 год станет рекордным по доле покупок квартир без использования ипотеки, что связано с высоким уровнем процентных ставок по займам. В текущем году более половины сделок по покупке жилья будет осуществлено без привлечения кредитов. Основными покупателями станут россияне, располагающие полной суммой на покупку недвижимости.

Эксперт подчеркнул, что для успешного приобретения квартиры без дополнительных затрат важно знать специфику района, учитывать плюсы и минусы локации, а также разбираться в застройщиках, если речь идет о новостройках. Наличие всей суммы или её значительной части также поможет избежать кредитных переплат, а в некоторых случаях можно рассмотреть возможность рассрочки, если финансовая ситуация это позволяет. При покупке вторичного жилья применимы те же рекомендации, что и при аренде — важно сравнивать предложения и активно торговаться.

Селезнев также отметил, что комфортный диапазон ипотечных ставок для россиян составляет 8-10%. За последние десять лет средняя рыночная ипотечная ставка в стране колебалась около 10%, но с внедрением льготных государственных программ она значительно снизилась и составляет около 8% по всем действующим кредитам. Это именно тот уровень, при котором ипотечные кредиты могут снова стать массовыми, и многие россияне способны взять займы на длительные сроки. Однако для покупателей более выгодно, когда ставки находятся на еще более низком уровне.

В то же время, в настоящее время средняя ставка по ипотеке в российских банках превышает 25%. Согласно данным сервиса "Мир квартир", средняя стоимость жилья на вторичном рынке в России в 2025 году составляет около 6,3 млн рублей, в то время как в Москве она достигает 20,85 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 11,82 млн рублей. Аналогично, на первичном рынке средняя цена квартиры также приблизительно равна 6,3 млн рублей, с такими же значениями в крупных городах.