Купишь квартиру с отделкой от застройщика — заплатишь дважды: всё было готово к жизни, но живу в коробках

Идея простая: получил ключи — поставил диван, завёл кота и живи. Квартиры с отделкой от застройщика ("под ключ") обещают именно это. Не надо искать плиточника, ругаться с маляром, скупать мешки с грунтовкой. Всё уже сделано. Осталось только купить шторы.

Но за эту лёгкость придётся заплатить. Причём — в прямом смысле.

Почему это удобно

Для тех, кто хочет въехать быстро — без "жить на коробках" и месяцев пыли, готовая отделка — реальный выход. Особенно если речь идёт о первом жилье, переезде с арендной квартиры или покупке "на сдачу".

Застройщики предлагают минималистичные интерьеры в светлой гамме, базовую сантехнику, обои под покраску, ламинат. Часто дают гарантию на ремонт (например, на вздутие пола или отвалившийся плинтус).

Если бюджет ограничен, а терпения на "живём в ремонте" нет — это может быть оптимальным вариантом.

Где кроется подвох

Отделка под ключ, как правило, добавляет 15-30% к стоимости квартиры. Формально — вы платите за удобство. Но часто под этим удобством скрывается спешка и дешёвые материалы. Например, розетки ставят наобум, плитку клеят вразнобой, а ламинат кладут вплотную к трубам, потому что "так быстрее".

Перед покупкой стоит требовать смету и список работ. А ещё - сходить в уже сданный корпус и поговорить с жильцами. Они расскажут, сколько продержалась краска и кто переделывал всё через полгода.

А если вдруг захочется что-то поменять?

Тут тоже есть нюансы. Стены уже стоят. Электрика разведена. Сантехника подключена. Любое вмешательство — это не просто "переделать”, а "сначала сломать, потом построить снова”. А значит, снова пыль, снова затраты. Перепланировка — только по согласованию. Иногда — только с доплатой.

Кому это подходит

Если вы не хотите видеть штукатурку в своей жизни, не умеете отличать маяк от шпателя и готовы принять квартиру "как есть" — отделка от застройщика сэкономит вам нервы и время. Особенно если это первая квартира или жильё "на время".

Но если у вас есть чёткое представление о дизайне, мечты о кухне "в серо-зелёных тонах" и желание продумать всё до мелочей — лучше взять "голую" новостройку и сделать всё под себя.