Арендодатель открывает дверь без стука — жильцам разрешили делать одну неожиданную вещь

Вопрос, может ли арендодатель беспрепятственно заходить в сдаваемую квартиру, остаётся для многих неясным. Некоторые владельцы недвижимости уверены, что раз жильё их — значит, могут появляться там в любое время. Но действующее законодательство говорит об обратном: жильё в аренде — это не холл бизнес-центра, и проникать туда без согласия проживающего строго запрещено.

У кого теперь "ключ" к жилью?

С момента подписания договора аренды квартира временно переходит во владение арендатора. Собственник по-прежнему распоряжается недвижимостью как активом, но пользоваться ей по своему усмотрению он уже не может.
Даже если речь идёт о передаче денег наличными, визит арендодателя должен быть заранее согласован с жильцом, вплоть до времени и даты.

"Неприкосновенность жилища — это конституционное право, которое распространяется и на арендаторов. Это фундаментальное право гарантировано всем гражданам независимо от формы владения жильем", — подчёркивает юрист Юлия Щипцова (цитата по "Домклик").

Незаконный визит: чем это грозит

Самовольный вход в арендуемое жильё без предупреждения — это нарушение закона. Арендатор имеет полное право досрочно расторгнуть договор. Более того, если арендодатель проникает в квартиру без согласия, он может понести уголовную ответственность — штраф, исправительные работы или даже арест. Всё зависит от ситуации и последствий.

Когда вход всё-таки разрешён

Есть исключения, когда владелец квартиры может попасть внутрь без разрешения арендатора. Это касается только чрезвычайных ситуаций — например, если внутри случился пожар, затопление или авария, угрожающая соседям или имуществу.

Также допустимы визиты с целью проверки сохранности имущества. Но и здесь важно соблюсти главное условие: такие осмотры должны быть чётко прописаны в договоре аренды — с указанием периодичности и согласованного порядка. Это убережёт обе стороны от недоразумений и конфликтов.

Главное — уважение к границам

Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, это не даёт права без приглашения заходить к арендаторам. С юридической точки зрения, после подписания договора жильё временно становится их личным пространством. И уважение к этому пространству — основа цивилизованных арендных отношений.