Сдача квартиры посуточно в России: законность и налоги

Краткосрочная аренда жилья может приносить в два раза больше, чем долгосрочная, однако для этого потребуются дополнительные усилия. Ключевые аспекты этого бизнеса осветили эксперты и юристы.

Вопрос, который волнует тех, кто планирует сдавать квартиру на короткий срок, — разрешено ли это. Ответ прост: да, это законно. "Некоторые считают, что такая форма дохода нелегальна. Однако закон не устанавливает минимального срока аренды (ст. 683 ГК РФ). Таким образом, можно сдавать жилье на любые сроки — от суток до недели", — отметил юрист Asterisk Вячеслав Климов.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды может быть оформлен на определенный срок, а если срок не установлен, то он считается бессрочным, добавил Александр Яковлев, руководитель юридического отдела строительной компании "Неф". В ст. 683 ГК указаны максимальные ограничения: договор аренды жилого помещения не может превышать пяти лет.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) не обязательна. "Если владелец сдает всего одну квартиру, это не расценивается как систематический доход", — пояснил Вячеслав Климов. Главное — соблюдать налоговые обязательства и заключать договор, чтобы избежать правовых рисков.

Существуют инициативы по запрету посуточной аренды, высказываемые некоторыми депутатами. Тем не менее, краткосрочная аренда остается законной, хотя хостелы в многоквартирных домах запрещены.

При этом налоги зависят от статуса арендатора: физическое лицо уплачивает 13%, ИП — 6%, самозанятый — 4%. Не забывайте заключать письменный договор аренды, что не требует нотариального заверения.

Фото: freepik