Ремонт во вторичке: сколько длится на самом деле и почему все планы рушатся

Классика жанра: "Мы планировали управиться до осени". Осень приходит. И зима. И следующая весна. А в коридоре до сих пор проводка болтается как лиана, ванна стоит не подключённая, и все уже боятся спрашивать: "Ну как там ремонт?"

Почему "три месяца" — почти всегда миф

Условия вторичного жилья — как коробка с сюрпризом. За гипсокартоном может скрываться плесень, под старым линолеумом — труха, а проводка 80-х годов просто не выдерживает современную технику. И вот, вместо того чтобы красить стены, вы уже переделываете пол и штробите стены под новые провода.

Плюс — человеческий фактор. Бригада уехала. Дизайнер "ушёл в тень". Поставщик задержал плитку. Или вы сами внезапно решили, что хотите кирпичную стену — а не было её в проекте.

Как планировать без розовых очков

Самый трезвый подход — делить ремонт на этапы и закладывать запас минимум в 30-40% по времени. Если подрядчик называет конкретную дату сдачи — уточните, есть ли график работ. Если нет — умножайте сроки на два.

Реалистичный сценарий ремонта "с нуля" во вторичке:

• Разбор старой отделки и демонтаж: 1-2 недели
• Замена электрики и коммуникаций: 2-3 недели
• Выравнивание стен и полов: 3-4 недели
• Отделка, плитка, покраска, монтаж: 1-2 месяца
• Мебель, свет, финальные доработки: 2-3 недели

Итого — от 3 до 6 месяцев, если всё идёт по плану. А по факту — редко когда идёт.

Бюджет 2024: что по деньгам

Минимальный ремонт однушки "для себя" — от 500-700 тыс. руб. Если включать мебель, технику и всё "как надо" — готовьте около миллиона. Двушка — 1.2-1.5 млн. Трёшка — от 1.8 млн и выше.

Можно дешевле — если с авито-мастерами и без дизайна. Но тут важно понимать: где дешево, там часто — дважды.

Вывод? Нет. Просто совет

Ремонт во вторичке — это марафон. Побеждает не тот, кто быстрее, а тот, кто не бросил на середине. Составьте план, держите подушку по времени и бюджету, и — главное — прощайте себе замедление. Это нормально.

А вот готовность к сюрпризам и гибкость — то, что правда спасает.