Материалы, которые не боятся пятен, обуви и царапин на стене

Сдавать квартиру — это не только про пассивный доход, но и про регулярные проверки, мелкие ремонты и раздражение после каждого съехавшего арендатора. Особенно если квартира сдаётся посуточно или на короткий срок.

Главная проблема — не аккуратность людей, а неподходящие материалы и хрупкие решения. Слишком мягкий ламинат, белая краска, пластиковая фурнитура — всё это начнёт "сыпаться" уже после второй смены жильцов.

Если же подойти к ремонту как к проекту на выживание, квартира может сохранить аккуратный вид и через 5 лет — без перекрасок, замен и нервов.

Стены, которые можно мыть, а не красить

Гладкая белая краска — красиво только в момент приёмки. Через полгода по ней уже видны пятна, тёртые участки, детские художества и следы чемоданов.

Что выбрать:

• Моющиеся матовые краски — не глянцевые, но легко оттираются.
• Флизелиновые обои под покраску с рельефом — скрывают мелкие царапины.
• Декоративная штукатурка с микрорельефом — легко реставрируется фрагментно.
• Стеновые панели из МДФ или ЛДСП — для самых загруженных зон (прихожая, кухня).
• Минимум углов, минимум белого, максимум матовой текстуры — всё это экономит на перекраске.

Пол, который не боится каблуков и воды

Самая уязвимая часть интерьера — это пол. Ламинат боится воды, ПВХ вспучивается, ковролин въедается грязью.

Оптимальные решения:

• Кварцвиниловая плитка (SPC, LVT) — практически неубиваемая, влагостойкая, легко заменяется фрагментами.
• Керамогранит — идеален для кухни и коридора.
• Ламинат 33 класса с фаской и матовым покрытием — как компромисс.

Лучше отказаться от порогов и перепадов уровня: монтаж в один уровень по всей квартире не только удобнее, но и проще в уборке и ремонте.

Мебель: минимализм с ресурсом

Самая частая ошибка — покупать в квартиру "под сдачу" мебель с тонкой кромкой, стеклянными вставками, декоративными элементами. Всё это быстро бьётся, откалывается и пачкается.

Что ставить:

• Корпус из ЛДСП, а не МДФ — проще заменить и дешевле в ремонте.
• Матовая фурнитура и петли с доводчиками — не хлопают и служат дольше.
• Обивка диванов и кресел — рогожка, микрофибра, искусственная замша. Ткань должна оттираться и не бояться чистки.

Один из лайфхаков — съёмные чехлы или моющиеся накидки, особенно для посуточной аренды.

Ванная: влагостойкость важнее эстетики

В ванной всё должно быть:
— приклеено, а не поставлено на герметик;
— защищено от протечек;
— из материалов, которые можно чистить каждый день.

Вместо гипсокартона — плитка. Вместо подвесной тумбы — напольная на ножках. Вместо акриловой ванны — душевой уголок с керамогранитом.

Почему такой ремонт себя окупает

• Потому что вы не перекрашиваете стены после каждого съехавшего.
• Потому что диван не проваливается после полугода.
• Потому что арендаторы не звонят из-за дверцы шкафа или дыры в линолеуме.

А главное — потому что визуально квартира дольше остаётся свежей, что позволяет сдавать её дороже и без простоев.