Лимассол держится за лидерство, но Кипр готовит новый сюрприз инвесторам

Рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с умеренным, но стабильным ростом. По итогам апреля количество сделок увеличилось на 3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года — до 1 404. Однако по регионам ситуация оказалась неоднородной: где-то спрос подскочил, а где-то притормозил.

Где жильё покупают активнее всего

Лимассол снова подтвердил статус лидера — здесь заключили 461 сделку, что на 5% больше, чем годом ранее. За ним — Никосия с ростом в 15% (354 продажи) и Фамагуста, где активность взлетела сразу на 33% — до 76 сделок.

А вот в Пафосе и Ларнаке зафиксировано снижение: на 6% и 11% соответственно. Причиной спада стали сезонные колебания и локальные особенности спроса. Пасхальные праздники также временно охладили интерес покупателей, особенно в курортных районах.

Что показывает статистика за 4 месяца

Если смотреть на данные с начала года, рынок выглядит ещё увереннее:

• Лимассол: 1756 сделок (+12%)
• Ларнака: самый заметный рост, +15%
• Фамагуста: +12%
• Пафос: +6%

То есть даже там, где в апреле было временное падение, годовая динамика остаётся положительной.

Куда движется рынок

Аналитики осторожны в прогнозах, но всё же смотрят на ситуацию с оптимизмом. Лимассол продолжает оставаться главным магнитом для сделок. Ларнака на фоне инфраструктурных проектов постепенно становится новым инвестиционным хабом. А Никосия укрепляет позиции в сегменте коммерческой недвижимости.

Среди факторов, которые могут поддержать рынок в ближайшие месяцы:

• снижение ключевой ставки ЕЦБ;
• замедление инфляции;
• устойчивый интерес со стороны иностранных покупателей.

Эксперты также отмечают, что особое внимание стоит уделить коммерческой недвижимости и новым проектам в развивающихся районах, где возможно существенное увеличение капитализации.