Офис с видом на закат
Офис с видом на закат
Олег Белов Опубликована вчера в 22:16

Тюмень на пути к нормализации: складской сегмент "перегрет" — что будет с офисами в 2026 году

В Тюмени наблюдается рост предложения недвижимости — увеличение складов, офисов и производственных помещений

Тюменский бизнес активно избавляется от складских, офисных и промышленных помещений, что приводит к росту предложения в сегменте коммерческой недвижимости. По данным источника URA. RU в риэлторской среде региона, за сентябрь предложение в этом сегменте увеличилось по всем направлениям.

Рост предложения на коммерческую недвижимость

Еще в начале 2025 года помещений в Тюмени не хватало, особенно в сегменте крупных складских объектов, которые активно захватывали сетевые компании и маркетплейсы. Однако в последние месяцы наблюдается бум продаж - на рынке появились офисные центры огромной площади, складские комплексы и даже производственные помещения. Например:

  • Предложение складов выросло на 32% по итогам сентября.

  • Предложение офисов увеличилось на 12%.

Закономерный рост предложения

Рост предложения коммерческой недвижимости в Тюмени аналитики считают закономерной реакцией на ажиотаж предыдущих лет. Тем не менее, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, Тюмень отстает от общероссийского тренда.

"По данным Сбербанка, предложение складов в аренде по России выросло на 105,5%, офисов — на 17,5%. Это говорит о том, что региональный рынок развивается более сбалансированно, без резких перекосов, характерных для столичных агломераций", — отметил Тумин.

Корректировка складского сегмента

Складской сегмент переживает естественную корректировку, так как девелоперы в прошлом году нарастили мощности, отвечая на бум, вызванный расширением логистических сетей маркетплейсов. В первом полугодии 2025 года по стране было введено рекордные 2,7 млн кв. м складов.

"Теперь, когда крупные игроки перешли к оптимизации площадей, предложение начало опережать спрос", — пояснил Тумин.

Ситуация на офисном рынке

В отличие от складского сегмента, на офисном рынке Тюмени ситуация выглядит немного иначе. Несмотря на рост предложения на 12%, дефицит качественных офисных площадей сохраняется по всей стране. Вакансия в офисах на данный момент остается на историческом минимуме в 5%, в центральных районах крупных городов — около 1%.

"Парадокс в том, что новые офисы идут преимущественно на продажу или строятся под конкретного заказчика. Высокая ключевая ставка тормозит спекулятивное строительство, поэтому арендное предложение растет медленнее спроса", — объяснил Тумин.

Прогнозы на 2026 год

Тумин отметил, что дальнейшее снижение ключевой ставки может стимулировать новый рост в деловой активности и оживление арендного сегмента в 2026 году.

Подписывайтесь на NewsInfo.Ru

Читайте также

Счетная палата Тюмени выявила нарушения в деятельности народных дружин, включая несоответствие дежурств сегодня в 1:28
Тюмень не заметила: 56% дружинников самоустранились — но деньги потратили

Счетная палата Тюмени выявила нарушения в работе народных дружин: на дежурства выходили не все заявленные дружинники. Ведется работа по оптимизации и обновлению списков.

Читать полностью »
Цены на ЖД билеты из Тюмени в Пыть-Ях снизились на 1000 рублей в октябре сегодня в 0:17
Всё, что вы не знали о скидках на билеты РЖД: как заплатить на 1000 рублей меньше

Цены на ЖД билеты из Тюмени в ХМАО и ЯНАО снизились на тысячу рублей. Скидки от РЖД продолжаются, а в ноябре ожидается новое снижение на 13%.

Читать полностью »
В Тюменской области ветеранам труда предоставляют восемь мер социальной поддержки вчера в 23:28
Звание ветерана труда в Тюменской области: шаг за шагом к льготам и социальной поддержке

В Тюменской области владельцы звания ветерана труда могут получить целый ряд льгот: от бесплатного проезда и медицинского обслуживания до компенсации за газификацию жилья.

Читать полностью »
В Челябинской области откроют ещё пять добровольческих центра для помощи нуждающимся вчера в 22:26
Адресная забота — не модное слово: Текслер требует усилить работу с уязвимыми

Алексей Текслер поручил развивать «ДоброЦентры» в Челябинской области. Как волонтёры помогают пенсионерам и почему не все районы справляются?

Читать полностью »
Челябинск вошёл в число самых пассивных городов по строительству жилья вчера в 21:16
Жильё подождёт: челябинцы оказались одними из самых осторожных в стране

Лишь 6,8% челябинцев собираются строить или ремонтировать жильё. Почему горожане не спешат в стройку и что может изменить их настроение?

Читать полностью »
Цены на вторичное жильё в Челябинске снизились на 5,5% — Яндекс Недвижимость вчера в 20:27
Квадратный метр стал легче: вторичное жильё в Челябинске теряет в цене

В Челябинске владельцы вторичных квартир снизили цены на 5,5% — один из рекордных спадов в России. Почему скидки не спасают рынок от стагнации?

Читать полностью »
В Екатеринбурге установят тысячу камер с распознаванием лиц — мэрия вчера в 19:18
Вышел за хлебом — попал в базу? Система слежки шагает по Екатеринбургу

В Екатеринбурге в 2026 году может заработать система распознавания лиц. Более тысячи камер помогут следить за безопасностью и искать преступников.

Читать полностью »
В Екатеринбурге повысят зарплаты охраны образовательных учреждений вчера в 18:11
116 рублей за безопасность детей: город решился на пересмотр позора

В Екатеринбурге повысят оплату охране школ и детсадов. Почему «зоопарк охраняется дороже, чем школы» — и когда ждать изменений?

Читать полностью »