Эксперт рассказала, что изменится на рынке недвижимости с 1 апреля

С начала 2025 года предложение квартир на рынке аренды в Москве увеличилось в 2,3 раза, а за год — в 2,1 раза. Основной причиной этого роста стали квартиры, которые собственники решили сдавать вместо продажи из-за низкого спроса и нежелания снижать цены. В дополнение, на рынок поступили квартиры, купленные в инвестиционных целях до повышения ставок по ипотеке.

Заместитель директора Управления аренды компании "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова отметила, что активность арендаторов выше, чем обычно, но общий спрос ниже, чем год назад. Количество заявок арендаторов увеличилось на 18%, однако в сравнении с предыдущим годом их стало на 30% меньше, что связано с нехваткой предложений и высокой активностью на рынке в прошлом году.

К началу марта 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила 35 000 рублей, что на 2,3% меньше, чем месяцем ранее. Снижение цен произошло в условиях возросшего предложения, увеличившегося в среднем на 13,7% по 16 мегаполисам. Наибольшее снижение ставок наблюдается в Самаре, Санкт-Петербурге и Москве.

Хотя некоторые арендодатели начали снижать цены на 5-7% в условиях зимнего затишья, с возвращением активности у них не возникает желания снизить стоимость аренды. Высокие ипотечные ставки и стабильные цены на рынке продаж удерживают многих от покупки жилья, заставляя продолжать аренду. Новые квартиры в современных домах стоят дороже, что также влияет на средние цены.

Оксана Полякова указала на вероятное увеличение конкуренции, что может заставить собственников быть более гибкими в вопросах цены, а Роман Жуков ожидал стабилизации рынка аренды и небольшого снижения цен в некоторых регионах. Апрель может принести замедление роста предложений, с возможным временным снижением цен в некоторых городах.

В то же время, с приходом весны аренда начинает снижаться, и в некоторых случаях может произойти рост цен на индивидуальный жилищный сектор.