Цены на жилье могут рухнуть или взлететь

Независимые эксперты сходятся во мнении – рынок жилья перенасыщен, а покупательная способность не растет. В условиях столь жесткой конкуренции цены должны начать снижение, причем именно в секторе "middle", тогда как в категории "premium" стоимость квадратного метра пока остается стабильной. По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра среднего жилья в столице опустится с нынешних $4,5 тыс. до $3 тыс., а в Подмосковье составит в среднем $2 тыс. долларов США.

Прогноз чиновников в корне отличается, так глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик, отметил что его ведомство наоборот, прогнозирует рост цен на недвижимость уже в конце этого года. "Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем очередной подъем цены", - сказал Сергей Круглик, отметив, что в Москве и Санкт-Петербурге, цены на жилье в 2006 году возросли в два раза и были обусловлены тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь этого года. Он также отметил, что на рост цен влияет стоимость нефти на мировых рынках, увеличение числа ипотечных кредитов и мощная государственная поддержка в рамках нацпроекта "Доступное жилье".

Но по прогнозу одной из крупнейших страховых компаний "Росгосстрах", такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита, и банк понес бы прямые убытки. Страховая компания в своем прогнозе не уникальна, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки. Как рассказали NewsInfo в пресс-службе "Росгосстраха", прогнозы строятся не на пустом месте и аналитики исходят из имеющейся динамики. "Рынок нужно чувствовать, малейшие его колебания, если Росстрой опирается на данные полученные вычислением общей стратегии жилищного строительств, мы имеем дело с более живой материей – с живым рынком и здесь все не так однозначно", - подчеркнули представители компании.

По данным Росстроя, в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%. Было построено 50,2 миллиона квадратных метров нового жилья, а потребность россиян в жилье составляет 1,6 миллиарда квадратных метров.

Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека – основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет – банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.

По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже обеспеченные люди из регионов, как считает руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец, указанная коррекция цен произойдет уже через год. По его словам, дефляция завершится, когда гражданин среднего достатка сможет купить жилье с помощью ипотеки исходя из доходов своей "белой" зарплаты. Пока такую роскошь могут позволить себе менее 1% жителей России.

Еще вариант снижения цен – государственные программы по удешевлению жилья. Так, Президент союза строительных компаний "Союзпетрострой", Владимир Гольман заявил, что высотное строительство не решит проблему доступного и комфортабельного жилья. Гольман отметил, что стоимость строительства жилья в спальных районах складывается из суммы платы за землю и за подключения к коммуникациям.

По его словам $350-400 за 1 кв. м - это реальная стоимость малоэтажного строительства, если строятся дома из дерева и монолитного пенобетона. Таким образом, даже с учетом стоимости согласований подключения коммуникаций и цены земли, строительство малоэтажного дома для физического лица может оказаться выгоднее, чем покупка квартиры.