Квартиры можно "ломать" по упрощенной системе

Начальник Московской жилищной инспекции Александр Стражников рассказал, что на жилищные инспекции возлагаются теперь все функции: "мы даем разрешение, контролируем ход работ, выдаем акт о произведенной перепланировке для БТИ. Хотите убрать перегородку между ванной и туалетом — получаете в БТИ поэтажный план, зачеркиваете на нем эту перегородку и приходите в жилищную инспекцию... И больше никаких СЭН, пожарных и межведомственных комиссий".

До принятия новых правил получение разрешений затягивалось на несколько месяцев, нужно было обойти множество инстанций. Для того чтобы получить подписи санэпиднадзора, пожарных, архитекторов и жилинспекции надо было потратить от шести до девяти месяцев. Собрав все необходимые подписи, приходилось еще полтора месяца ждать заседания межведомственной комиссии, которая рассмотрит просьбу.

По новой системе Мосжилинспекция в течение месяца будет рассматривать заявки, при этом заявки на простые перепланировки — максимум неделю.

Без согласования, по новым правилам, можно делать косметический ремонт, встраивать мебель и антресоли, менять инженерное оборудование, то есть батареи, краны и прочее на аналогичное, в том же месте.

Для того, чтобы сделать перепланировку, переоборудование, реконструкцию, нужно получать специальное разрешение. Перепланировкой считается все, что связанно со стенами, полами, потолками. Переоборудование - замена плит, демонтаж или установка инженерного оборудования. А также устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах "без отделки".

Реконструкция подразумевает все работы по фасаду. Включая остекление лоджий, установку антенн и кондиционеров. Для всех видов работ необходим проект, а для объединения лоджий и балконов с жилыми комнатами еще и разрешение Москомархитектуры.

Полностью запрещается разборка межквартирных перегородок (раньше это было возможным), перенос радиаторов в застекленные лоджии, устройство полов с подогревом от общедомовых сетей (это тоже разрешалось). Для согласования необходим проект или эскиз. Проект нужно заказывать в специализированной лицензированной организации. Эскиз на плане квартиры, полученном в БТИ, заказчик может выполнить лично при помощи карандаша и ластика. Что понадобится вам – проект или эскиз, решит Мосжилинспекция.

Несанкционированные действия по планировке будут караться в соответствии с законом. В судебном порядке жильца могут даже выселить из собственной квартиры.

Для получения разрешения на перепланировку нужно не так уж и много документов, всего пять:

1. Документы о праве собственности

2.Заявление о планируемом переустройстве помещений с указанием перечня мероприятий (работ), режима и продолжительности работ (заявка по установленной форме)

3. План помещений и экспликации (из БТИ)

4. Проектная документация

5. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений

Надо заметить, что новые правила были приняты вовремя. Дело в том, что официальное разрешение на перепланировку имеют только 1% от тех, кто ее сделал. Это связано с тем, что получить необходимое количество документов было крайне сложно. Сейчас в мэрии считают, что новые правила позволят получать документы намного быстрее и проще. Так ли это на самом деле? Покажет время.

Валерия Мингова