Нужна квартира? Можно договориться

Рассмотрим сначала варианты, которые предлагают агентства недвижимости. Сразу приготовьтесь к тому, что вам надо иметь 30% стоимости квартиры. Если вы покупаете готовую однокомнатную, самую простую квартиру, то она будет стоить примерно 50-60 тыс. долларов. Соответственно иметь на руках вам надо 20 тыс. Кроме того, некоторые конторы берут 10% за сделку. Значит, всего нужно иметь 25-26 тыс. долл.

Если вы соответствуете этим материальным требованиям, то агентство недвижимости обращается от вашего имени в банк и просит недостающую сумму. Как правило, одно агентство недвижимости работает сразу с несколькими банками. Поэтому получить кредит у вас есть возможность всегда. После того, как вашу заявку рассмотрят и одобрят банки, подбирается квартира. Она должна соответствовать вашим желаниям и подходить для банка. После этого вы страхуете свое здоровье, жизнь и покупаемую квартира.

Основное требование для оформления этого кредита – семейный доход не менее 2000$. Если вы в конечном итоге насобираете 2 тыс. долларов на двоих, то можете рассчитывать почти на 50 тыс. долларов. (Только учтите, что 30% стоимости придется заплатить все равно вам, какой бы кредит не был). Это будет кредит на 10, 15, 20 лет в зависимости от вашего желания, ставка от 11 до 15% годовых. Ежемесячный взнос около 700 долларов.

Другой вариант – вы оформляете квартиру на уровне котлована. На самом раннем этапе строительства она будет стоить 25 – 30 тыс. Следовательно, своих денег на первоначальный взнос вам потребуется меньше, тысяч 12 долл. Кредит этот обычно дается на 15 лет под 12% годовых. Этот вариант подходит тем, у кого не очень высокий доход. Например, уже при зарплате в 500 долл. вы можете рассчитывать на квартиру, выплачивая по 380$ ежемесячно. Но у этого варианта есть существенные недостатки. Во-первых, для оформления такого кредита вам потребуется поручитель. Во-вторых, вы не сможете сразу же въехать в квартиру. Это произойдет примерно через год. А в-третьих, квартира, которую вы покупаете, может просто не достроиться. И тогда вы потеряете все деньги и останетесь должны банку.

Если вы решили оформить ипотеку в банке. Выгоднее брать на вторичном рынке – это где-то 12-15 % годовых, в среднем по банку 13%. Минимальная сумма кредита – это 10 тыс долл, максимальная до 80% стоимости приобретаемого жилья. 10-15 лет с правом досрочного погашения. Вы можете погасить кредит и раньше, но в первые три года придется уплатить штрафные санкции.

Для получения кредита вам необходимо заполнить анкету, если ответ положительный, то вам предложат собрать пакет документов. Потом вы заполните вторичную анкету, которая будет рассматриваться от 1 до 3 недель. Если и тут вам повезет, и вы получите положительный ответ, то вам предоставят 3 месяца на подбор квартиры, а затем оформят сделку.

С квартирами на первичном рынке, то есть в строящихся домах все немного сложнее. Многие банки требуют, чтобы у вас уже была квартира, которую вы заложите в банк, чтобы получить кредит. Кроме того, здесь высокие процентные ставки - 16-17% год-х (до момента получения свидетельства о регистрации права на собственность); и 12-15% (после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности).

Теперь, что касается документов. Учтите, что чем больше у вас всяких справок, штампов, документов, подтверждений, тем больше вероятность получить кредит. Но даже если у вас из документов один только паспорт, это все равно дает вам возможность обращаться за кредитом. Ниже дается список всех документов, которые могут потребоваться. А уж какие из них вам потребуются, решите в конкретном случае.

Вам потребуется (оригинал и копия):

1. Общие документы (паспорт и т.п.)

2. Документы, подтверждающие семейное положение (если есть)

3. Документы, подтверждающие здоровье:

4. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходах:

5. Информация об имеющихся активах:

Однако, если у вас глаза на лоб полезли от такого обилия документов, не расстраивайтесь! В любом случае, всегда можно договориться.

Валерия Мингова