Вместо коек Москва предложит стулья

Из 163 московских гостиниц Москва владеет или имеет часть имущества в 60. Гостиницы полностью принадлежащие Москве: "Алтай", "Берлин", "Кузьминки", "Ленинградская", "Националь", "Турист", "Украина", "Киевская". Гостиницы частично принадлежащие Москве: "Байкал", "Белград", "Измайлово", "Космос", "Мир", "Молодежная", "Пекин", "Россия", "Салют", "Центральная", "Юность" и другие. По оценке ряда экспертов, треть их площади сданы арендаторам.

В середине 90-х годов, когда поток туристов иссяк, гостинцы были вынуждены искать пути выживания. Выход практически все нашли в сдаче в аренду номеров под офисы. Некоторые гостиницы симбиоз офисных центров и гостиницы развили официально, получив, как, например гостинца "Пекин", статус "гостинично-офисного центра". Другие были вынуждены подчиняться распоряжению городских властей и не сдавать в аренду более 10% номерного фонда. Однако на деле это постановление исполняли далеко не все. Чтобы обойти закон, руководители отелей заключали договоры аренды на 11 месяцев и меньше, чтобы не регистрировать их в органах управления городского имущества. И в официальной отчетности такие "номера" (в обоих смыслах слова) выглядели как чисто туристические.

Аренда очень выгодна гостиницам. Хоть она и дает выручки чуть меньше, чем размещение клиентов, но зато не требует почти никаких накладных расходов на обслуживание. Арендаторы даже оплачивают коммунальные платежи. В результате сданные в аренду площади приносят гостинице гораздо больше прибыли, чем заселенные туристами.

Снять офис в гостинце практически не составляет труда. Даже сейчас, когда уже стало известно о грядущем запрете, в гостиницах не отказывают потенциальным арендаторам. Когда я позвонил в гостиницу "Алтай", мне предложили офис площадью 50 квадратных метров за $800 в месяц. А в гостинице "Космос", как нам сообщили, можно снять офис размером 30 кв. метров за $1050 в месяц.

В специализированных офисных центрах оперируют совсем другими цифрами: от 100 квадратных метров минимум и арендной платой от $2000 за офис в месяц. Такие условия не по силу небольшим фирмам.

В последнее время стала ощущаться острая нехватка гостиничных номеров. Причин этого несколько. Московские власти снесли "Интурист", "Москву" и в ближайшее время собираются реконструировать "Россию" и еще ряд столичных гостиниц. В то же время поток туристов в Москву в последнее время резко увеличился. Поэтому столичные власти обратили свой взор назад, на ушедшие когда-то давно в чужие руки гостиничные номера, принадлежащие городу.

Налагаемый мэрией Москвы запрет вызовет громадный спрос на небольшие офисы в бизнес-центрах класса В и С. Однако, по мнению Ильи Шершнева это не вызовет роста цен на аренду этих площадей, поскольку таких офисов крайне мало и владельцы небольших офисов скорее всего предпочтут снимать площади на первых этажах жилых зданий.

Дмитрий Белый